Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 7, 2024
- 214235420
- 259.000 €
- 207 m2 Wohnfläche
- 1979
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Immobilie mit sieben Zimmern aus dem Jahr 1979 bietet mit einer Wohnfläche von 207 m² flexible Räume für individuelle Gestaltung und hohen Wohnkomfort. Sie liegt auf einem 1.937 m² großen Grundstück am Ortsrand, wodurch Ruhe und genügend Platz garantiert sind. Zu der Immobilie gelangt man über eine Einfahrt, die das Haus von der Straße trennt und somit für Privatsphäre sorgt.
Man hat jedoch trotzdem eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, ein Spielplatz und ein Discounter. Des Weiteren ist eine Grundschule nur 10 Gehminuten entfernt.
Mit vier Schlafzimmern ist das Haus ideal für eine Familie geeignet. Es verfügt zudem über drei Badezimmer, einen offenen Koch- und Essbereich, eine Wäschekammer sowie einen Allzweckraum und erfüllt somit alle Bedürfnisse des Familienlebens.
Die Splitlevel-Bauweise schafft eine Galerie, die einen einzigartigen Blick auf das Wohnzimmer ermöglicht und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Der großzügige Flurbereich trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei, während ein vorhandener Ofen für Gemütlichkeit sorgt.
Ein Garten und Balkon bieten grüne Rückzugsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Dach möglicherweise Asbest enthält und der Außenputz der Garage erneuert werden muss. Die Ölheizung, Elektrik und Fenster stammen aus dem Baujahr und könnten entsprechend modernisiert werden.
Lage und Infrastruktur
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 07.12.23]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 5 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 11 Minuten [PKW], 31 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 12 Minuten [PKW], 35 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 15 Minuten [PKW], 42 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 15 Minuten [PKW], 24 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 14 Minute [PKW], 41 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 16 Minuten [PKW], 56 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 2 Minute [Fahrrad]
Ausstattung & Funktionen
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 07.12.23]:
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 100 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
- Deutsche Glasfaser: 1.000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
- Glasfaser ab ca. Frühjahr 2024 verfügbar
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1979
Preisdetails
Kaufpreis:
259.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1979
Preisdetails
Kaufpreis:
259.000 €
