Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese einzigartige Immobilie im historischen Metzendorf-Viertel, benannt nach dem renommierten Architekten Heinrich Metzendorf, bietet nicht nur ein charmantes Ambiente, sondern auch eine Fülle von Besonderheiten, die Ihr zukünftiges Zuhause einzigartig machen.
Das Haus, Baujahr 1904, steht unter Ensemble-Schutz, was nicht nur für seine historische Bedeutung spricht, sondern auch dafür sorgt, dass die charakteristische Architektur der Immobilie und des Viertels bewahrt werden. Diese geschichtsträchtige Residenz verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 657 m² Grundstück.
Das Metzendorf-Viertel zeichnet sich nicht nur durch seine Nähe zur Altstadt von Bensheim aus, sondern auch durch die einzigartige Atmosphäre, die durch die historischen Villen, gepflasterten Straßen und das Erbe von Heinrich Metzendorf geschaffen wurde.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige, natürliche Materialien, die einen gehobenen Wohnkomfort bieten. Dielenböden, Treppengeländer aus Vollholz, Holzfenster, Holztüren und Sandsteineinfassungen der Fenster verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme. Trotz seiner historischen Merkmale wurde das Dach im Jahr 2012 erneuert, inklusive Zwischen- und Aufsparrendämmung. Die Gasheizung wurde 2006 ausgetauscht. Renovierungen im Innenraum, sowie die nach historischem Vorbild erfolgte Erneuerung der Fenster in Erd- und Obergeschoss sorgen für modernen Komfort.
Genießen Sie die Aussicht von einem der beiden Balkone oder entspannen Sie im umschließenden Garten, der mit einer rückwärtigen Terrasse ausgestattet ist. Der Garten lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort.
Die ursprünglich als Einfamilienhaus gebaute Immobilie, wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus kann unkompliziert vorgenommen werden. Gerne besprechen wir mit Ihnen die verschiedenen Umbaumöglichkeiten, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Erleben Sie das einzigartige Flair dieser Immobilie selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie Geschichte, Charme und Wohnkomfort in einem – Ihr neues Zuhause im Metzendorf-Viertel!
Lage und Infrastruktur
Die malerische Stadt Bensheim ist eingebettet zwischen den Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Die 43.000 Einwohner Stadt besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und kulturelle Einrichtungen. Die charmante Architektur der Altstadt und die gut ausgebauten Verkehrswege machen Bensheim zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Durch die ausgezeichnete Autobahnanbindung an die A5 und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ermöglicht Bensheim seinen Bewohnern eine bequeme Mobilität sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus. Die regelmäßigen Zugverbindungen bieten Pendlerinnen und Pendlern eine zuverlässige und zeitsparende Option für ihre täglichen Arbeitswege.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 23.01.24]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [zu Fuß]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 17 Minuten [zu Fuß]
- Realschule plus: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [zu Fuß]
- Gymnasium: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [zu Fuß]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Golfverein: 12 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 7 Minute [PKW], 8 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 5 Minute [PKW], 5 Minute [Fahrrad], 17 Minuten [zu Fuß]
- Spielplatz: 4 Minute [PKW], 4 Minute [Fahrrad], 14 Minuten [zu Fuß]
- Stadtpark: 4 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [zu Fuß]
Nahverkehr und Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: 5 Minuten [zu Fuß]
- Bahnhof: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [ÖPNV]
- Autobahnauffahrt (zur A5): 8 Minuten [PKW], 33 Minuten nach Heidelberg [PKW], 31 Minuten nach Darmstadt [PKW]
Ausstattung & Funktionen
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 22.01.24]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 1&1: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (Glasfaser-DSL)*
- Deutsche Glasfaser: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie zu renovieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.
