Einfamilienhaus mit Sandsteincharakter und großer Terrasse mit Schlossblick

✔ CHARAKTERVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | ✔ 912 m² GRUNDSTÜCK | ✔ GROSSE TERRASSE | ✔ BLICK AUF DAS HAMBACHER SCHLOSS & DIE RHEINEBENE | ✔ 7 SCHLAFZIMMER | ✔ KAMIN | ✔ 3 BÄDER | ✔ DOPPELGARAGE | ✔ PHOTOVOLTAIKANLAGE

Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in Neustadt-Hambach. Auf einem ca. 912 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die Familie, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Außenbereich. Die individuelle Gestaltung mit Sandsteinelementen verleiht dem Haus einen besonderen und unverwechselbaren Charakter.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Hauptterrasse. Von hier bietet sich ein unverwechselbarer Blick in die Rheinebene und das Hambacher Schloss. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang nach draußen. Über die Treppe gelangt man von hier in den Gartenbereich, der durch seine erhöhte Lage einen noch schöneren Ausblick bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine halbe Etage darüber befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer. Der Flurbereich ist als Empore gestaltet und wird derzeit als Bildergalerie und großes Bücherregal genutzt.

Das Untergeschoss mit Kellerräumen und einer Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Die Einliegerwohnung bietet einen Wohn- und Essbereich, eine integrierte Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer, welches sich für Hobby oder als Gästezimmer eignet. Dieser hat einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Die besondere Gestaltung des Hauses zeigt sich auch in der markanten Sandsteinkonstruktion im zentralen Bereich des Gebäudes. Die turmartige Optik prägt das äußere Erscheinungsbild und setzt sich im Inneren mit dem Treppenbereich fort. Gemeinsam mit den unterschiedlichen Ebenen entsteht ein außergewöhnlicher Grundriss mit individuellem Charakter.

Der Außenbereich bietet verschiedene Garten- und Terrassenflächen und damit zahlreiche Möglichkeiten, das Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zusätzliche Terrasse am Untergeschoss eignet sich beispielsweise für einen gemütlichen Sitzbereich oder einen Grillplatz. Wie sich dieser Bereich gestalten und nutzen lässt, zeigen die beigefügten Möblierungsbeispiele. Der Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung und individuelle Nutzung.

Technische Informationen:
• Gas-Heizung aus 2013
• Teilbereiche mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage aus 2013 mit 5,40 kWp
• Garten- und Außenarbeiten aus 2024
• Porphyrplatten im Bereich der Hauswand aus 2024 - neu verlegt
• Sandsteinmauer im Garten aus 2024 – erneuert

Dieses Einfamilienhaus verbindet individuellen Charakter mit einem vielseitigen Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus mehreren Wohnebenen, sieben Schlafzimmern, drei Bädern, separater Einliegerwohnung sowie verschiedenen Außenbereichen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Ein besonderes Zuhause für alle, die Wert auf Individualität, Platz und einen schönen Außenbereich legen.