RESERVIERT | Vielseitiges Anwesen mit großer Wiesenfläche und Scheune

In der malerischen Umgebung von Herxheimweyher erwartet Sie ein Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 910 Quadratmetern. Dieses einzigartige Angebot besteht aus einem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus und einem charmanten Einfamilienhaus. Ein weiteres Grundstück mit 2.286 Quadratmetern ist durch einen Wirtschaftsweg vom Hauptgrundstück getrennt. Auf diesem Areal, welches im Angebot enthalten ist, jedoch nicht mit erworben werden muss, befindet sich eine Scheune mit etwa 100 Quadratmetern Bruttogrundfläche.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude welche vielseitig genutzt werden können:
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Neubau:
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Der im Jahre 1996 erbaute „Neubau“ stellt das Hauptgebäude des Anwesens dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche von circa 168 Quadratmetern, welche als Bürofläche, Wohnfläche oder Mischfläche genutzt werden könnte (Umsetzbarkeit einer Umnutzung ist mit der örtlichen Behörde abzustimmen). Sprechen Sie uns hier gerne bei Fragen an.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit etwa 184 Quadratmetern. Direkt von der Wohnung aus gelangen Sie über eine bereits angelegte Treppe in den unausgebauten Dachstuhl. Dieser hat eine potenzielle Ausbaureserve von ca. 130 Quadratmeter Bruttogrundfläche (Umsetzbarkeit eines individuellen Ausbaus ist mit örtlicher Behörde abzustimmen). Unverbindliche Renovierungsbeispiele inkl. beispielhafter Möblierung der Immobilie sind dem Exposé anhängend.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der durch eine liebevolle Pflege und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2016 gewährleistet wurde. Der bereits vorbereitete Aufzugschacht, ermöglicht den Einbau eines Aufzugs. Somit ist eine barrierefreie Nutzung der Wohnung im Obergeschoss denkbar. Zudem verfügt die Immobilie über BUS-Technik, wodurch eine individuelle Belegung der Lichtschalter möglich ist. Beide Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, haben getrennte Eingänge und sind unabhängig voneinander erschlossen.
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Altbau:
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Das im Jahr 1935 erbaute Einfamilienhaus im vorderen Teil des Grundstücks verfügt über eine Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern. In den letzten Jahren wurde es teilweise modernisiert. Auch dieses Gebäude kann als Ferienwohnung, Vermietungsimmobilie oder Gästehaus vielfältig genutzt werden. Unverbindliche Renovierungsbeispiele inkl. beispielhafter Möblierung zur Immobilie sind dem Exposé anhängend.

Genießen Sie die Privatsphäre und Ruhe in dem ansprechenden Garten, der sich hinter dem Hauptgebäude auf der Südseite erstreckt. Dieser bildet den perfekten Rückzugsort mit einem malerischen Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight dieser exquisiten Lage ist der atemberaubende Fernblick, den Sie von der großzügigen Terrasse im Obergeschoss der Hauptwohnung erleben können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!