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  • Aktualisiert am:
  • Februar 7, 2024
  • 10475
  • 349.000 €
  • 149 m2 Wohnfläche
  • 1973

RESERVIERT | Gut geschnittenes Reihenhaus in bevorzugter Waldrandlage

349.000 €
Favorit

Beschreibung

Geräumiges 5-Zimmer-Reihenhaus mit Waldnähe in Kaiserslautern

Willkommen zu Ihrem potenziell neuen Zuhause in Kaiserslautern! Dieses einladende Reihenhaus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 149 Quadratmetern Wohnfläche und ist auf einem 355 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück errichtet. Gebaut im Jahr 1973, präsentiert sich diese Immobilie mit einem harmonischen Raumkonzept und einer Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie punktet mit ihrer Nähe zum Wald und liegt in der Nähe des Wildparks, was Naturfreunde und Spazierliebhaber gleichermaßen begeistern wird.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben einem Badezimmer verfügt das Haus über ein separates Gäste-WC, das die Annehmlichkeiten des Wohnens ergänzt.

Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, was für Effizienz und Komfort in der Beheizung sorgt. Des Weiteren wurden die Dachziegel gereinigt und versiegelt, um die Langlebigkeit und den Wert der Immobilie zu erhalten.

Die Immobilie verfügt nicht nur über einen geräumigen Keller für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände, sondern bietet auch einen großzügigen Dachboden. Dieser zusätzliche Raum kann individuell genutzt werden – sei es als erweiterter Stauraum oder als potenzielle Ausbaureserve für weitere Zimmer.

Mit seiner attraktiven Lage, großzügigen Räumlichkeiten und dem Potenzial für individuelle Gestaltung lädt dieses Reihenhaus dazu ein, zu einem gemütlichen Zuhause und einem Ort der Entspannung für Sie und Ihre Familie zu werden.

Dieses Reihenhaus bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern präsentiert sich auch als ideale Investition in ein Zuhause, das mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft ausgestattet ist.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, wie dieses Haus Ihren Vorstellungen eines perfekten Eigenheims entsprechen könnte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Der Betzenberg bietet die ideale Verbindung von Natur und Stadt: Die Waldrandlage und Nähe zum Wildpark schaffen ein Paradies für Naturliebhaber. Das berühmte Fritz-Walter-Stadion zieht Fußballfans an. Gleichzeitig ist die Wohngegend ruhig und naturnah, bietet jedoch alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe. Ein Ort, der Ruhe und städtisches Leben harmonisch vereint.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 31.10.23]:

Umgebung:
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 17 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel]
- Supermärkte (Vollsortiment): 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel]

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 30 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel]
- Grundschule: 6 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad], 18 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel]
- Realschule plus: 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel]
- Gymnasium: 7 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad],24 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel]

Freizeit:
- TSG Kaiserslautern: 6 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad], 31 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel]
- Wildpark Kaiserslautern: 4 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]
- Fritz-Walter-Stadion: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [öfftl. Verkehrsmittel], 13 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Balkon
Gäste-WC
Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 30.10.2023]:
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download (DSL)*
- Telekom: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 1und1: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Ausbaupotential:
Kellergeschoss: Hobby-Raum + Mehrzweckraum = ca. 38 Quadratmeter Nutzungsfläche
Dachboden: ca. 42 Quadratmeter Wohnfläche

Heizungserneuerung: 2016

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.

Video

Video standbild

Eckdaten

Status:

Objekttyp:

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

1

Baujahr:

1973

Preisdetails

Kaufpreis:

349.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 02.11.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 159,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1973
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ansprechpartner

Eckdaten

Status:

Objekttyp:

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

1

Baujahr:

1973

Preisdetails

Kaufpreis:

349.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 02.11.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 159,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1973
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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