Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juli 19, 2024
- 10486-02
- 190.000 €
- 56 m2 Wohnfläche
- 1995
KAPITALANLEGER – Ansiedlung eines US-Pharmaunternehmens – Obergeschosswohnung in Alzey
Beschreibung
FÜR KAPITALANLEGER: Die Ansiedlung des Pharmaunternehmens Lilly in Alzey könnte für private Immobilienbesitzer mehrere Vorteile mit sich bringen: - Steigende Immobilienpreise: Die verstärkte Nachfrage nach Wohnraum in Alzey aufgrund der Schaffung von bis zu 1.000 neuen Arbeitsplätzen durch Lilly könnte zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen. Dies kann für bestehende Immobilienbesitzer von Vorteil sein, da ihre Immobilien an Wert gewinnen. - Erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten: Mit der Schaffung neuer Arbeitsplätze könnte auch die Nachfrage nach Mietobjekten steigen. Immobilienbesitzer, die vermietbare Immobilien besitzen, könnten von einer erhöhten Nachfrage profitieren und möglicherweise höhere Mietpreise erzielen. - Verbesserte Infrastruktur und Lebensqualität: Die Investition von Lilly könnte auch zu einer Verbesserung der Infrastruktur und der allgemeinen Lebensqualität in Alzey führen, was die Attraktivität der Stadt als Wohnort steigert. Dies könnte wiederum die Nachfrage nach Immobilien erhöhen und langfristig zu einer Wertsteigerung führen. Insgesamt könnte die Ansiedlung von Lilly einen positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt in Alzey haben und bestehenden Immobilienbesitzern langfristige Vorteile bieten. ________________________________ Verlockendes Zuhause mit zwei eigenständigen Einheiten! Willkommen in dieser wundervollen, 2012 umfassend sanierten Immobilie, modernen Annehmlichkeiten und einem Hauch von Natur in einer begehrten Lage aufwartet. Das Obergeschoss mit ca. 55,60 m² Wohnfläche präsentiert sich mit drei großzügigen Zimmern, einer weiteren voll funktionsfähigen Küche und einem modernen Badezimmer. Hier findet sich genug Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und gemütliche Stunden. Mit zeitgemäßen Bädern und jeweils einer Einzelgastherme wird Komfort und Effizienz für den modernen Lebensstil gewährleistet. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen, das sowohl Wohnkomfort als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Lage & Infrastruktur
Alzey, eine reizvolle Stadt in Rheinhessen, besticht durch ihre malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer mittelalterlichen Stadtmauer sowie einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museum, Theater, Kino, Schwimmbad und Nordic Walking Routen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung durch das Autobahnkreuz Alzey und Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden sowie dem Wochenendverkehr mit dem Elsass-Express nach Wissembourg bietet Alzey eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Vielfalt für Bewohner und Besucher.
Angebunden ist man durch das nahe gelegene Autobahnkreuz Alzey, bei dem sich die A61 und A63 kreuzen. Des Weiteren gibt es eine Direktverbindung nach Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 23.02.24]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 17 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 5 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 12 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 4 Minute [PKW], 5 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 4 Minute [PKW], 5 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 6 Minute [PKW], 9 Minute [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 15.02.24]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 100 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: 1.000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Glasfaser ist ab sofort bei der Telekom bestellbar und soll zwischen dem 01.11.2024- 31.10.2025 an das Netz gebracht werden
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Modernisierungen:
- Heizungen 2012 (jede Wohnung separate Heizung)
- Heizungsverrohrung 2012
- Fenster 2012
- Elektrische Rollläden aus 2012
- Bäder 2012
- Elektrik tlw. 2012 (tlw. neue Leitungen, etc.)
- Bambusparkett 2012
- Innenausbau 2012
- Wohnung oben mit Einbauküche 2012
- Hauseingangstüren aus 2012
Sonstiges
Weitere Information:
- In der 360 Grad Tour ist das Erdgeschoss ebenfalls dargestellt.
- Eine Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplänen liegt noch nicht vor, weitere Informationen bei Besichtigung
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
190.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
190.000 €