Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 7, 2024
- 10474
- 189.000 €
- 115 m2 Wohnfläche
- 1988
Beschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Teil eines charmanten Zweiparteienhauses mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 ist. Eine weitere Gelegenheit wartet im Erdgeschoss, da auch diese Wohnung einen neuen Eigentümer sucht. Im Jahr 2018 wurden eine neue Ölheizung und eine Warmwasserwärmepumpe installiert, wodurch sich gegenüber einer älteren Heizung Energiekosten einsparen lassen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Feldrandlage und ist nur wenige Meter vom Wald entfernt, was Naturfreunde und Erholungssuchende ansprechen wird.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Waschraum. In den kalten Monaten sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer modernisiert und verfügt nun über eine zeitgemäße Dusche mit einer eleganten Duschrinne.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die installierten Klimageräte, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen. Dies macht die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch besonders attraktiv für die Vermietung, insbesondere an NATO-Angehörige, die in der Region nach zeitgemäßem Wohnraum suchen.
Erleben Sie diese Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Komfort, Natur und Vermietungspotenzial.
Lage und Infrastruktur
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 11.10.2023]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 6 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 14 Minuten [PKW]
- Gymnasium: 15 Minuten [PKW]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimente): 7 Minuten [PKW]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
- Tischtennisverein: 2 Minuten [PKW], 4 Minute [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 5 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Funktionen
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 11.10.2023]:
- Telekom: 6 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 6 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 1und1: 16 MBit/s max. Download, 1 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 100 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Glasfaser in Planungsphase
Modernisierungen:
- 2016: Bad neu, Dusche mit Duschrinne
- 2018: Wärmepumpe für Brauchwasser + Ölheizung
Sonstiges
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1988
Preisdetails
Kaufpreis:
189.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1988
Preisdetails
Kaufpreis:
189.000 €
