Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1985 errichtetes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem sehr schönen Weitblick. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Raum, der noch nicht ausgebaut ist. Der Raum bietet ein Flächenpotential von ca. 49 m² Wohnfläche und kann auch zweigeteilt werden, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 249 m² ergibt. Das Haus ist voll unterkellert, wobei sich im Keller-/Erdgeschoss auch ein vollwertiges Zimmer befindet. Dieses kann zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden. Auch die direkte Wald-Feldrandlage gepaart mit dem 817 m² großen Eigentumsgrundstück ergibt eine ansprechende Kombination.

Das Haus verfügt über zahlreiche Nutzungsszenarien:

GROSSE FAMILIE:
Da das Haus über zahlreiche Zimmer verfügt, welche auch als Schlafzimmer genutzt werden können, eignet es sich für größere Familien. Mit der direkten Waldrandlage und dem 817 m² großen Grundstück haben die Kinder ausreichend Platz zum Spielen.

MEHRGENERATIONENWOHNEN:
Im ebenerdig und barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden ist ein Duschbad, welches durch eine bodentiefe Wanne barrierearm gestaltet werden kann und sich somit ideal für die Nutzung der älteren Generation eignet. Das 1. Obergeschoss ist durch die rechts neben dem Haus befindliche Rampe (derzeit nicht gepflastert) mit dem Auto erreichbar.

MEHRFAMILIENHAUS:
Durch die einheitliche Grundrissgestaltung lässt sich das Haus zum Zweifamilienhaus umbauen. Die Wohnung des 1. Obergeschosses hat in diesem Szenario einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Der Garten kann durch die auf der rechten Hausseite befindlichen Rampe auch von einem Auto erreicht werden. Es ist auch vorstellbar einen PKW-Stellplatz auf der rückwertigen Seite des Hauses für das 1. Obergeschoss herzustellen. Die Dachgeschoss-Wohnung lässt sich als Maisonette-Wohnung gestalten, da der Spitzboden noch nicht ausgebaut ist. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, welcher einen herausragenden Fernblick ermöglicht.

Baulicher Zustand des Hauses:
Das Haus ist in Massivbauweise mit Porotonsteinen errichtet. Es verfügt derzeit über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Die Strom- und Wasserleitungen, sowie die Fenster (bis auf wenige Ausnahmen), sind analog zum Objekt, 1985 errichtet bzw. eingebaut.

Internet:
Die Gemeinde wird flächendeckend mit DSL durch die Fa. Inexio versorgt. Eine Bandbreite von DSL 50 Mbit/s ist derzeit verfügbar. Der Glasfaserausbau würde für die Verbandsgemeinde Oberes Glantal, in welcher Dunzweiler liegt, beschlossen und wird in absehbarer Zeit durch die Deutsche Glasfaser erfolgen.