Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsmöglichkeiten

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung – perfekt für Kapitalanleger, Selbstständige oder Gewerbetreibende. Das Anwesen verfügt über vier Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche, mehrere Büros sowie eine große Scheune und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 200 m² große, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Küche, Backstube und Gästebereich – zuletzt als Café/Bäckerei betrieben. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Büroräume sowie einen zusätzlichen Besprechungs- oder Arbeitsraum im Untergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen (55 m² und 81 m²), eine weitere 1-Zimmer-Wohnung (21 m²) liegt über der Scheune. Im Dachgeschoss beeindruckt eine helle, 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und sichtbaren Deckenbalken.

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem außergewöhnlichen Wohn- und Arbeitsumfeld.

Modernisierungen:
• Gas-Heizung 2003 erneuert
• Der vorderste Hausbereich ist im Jahr 1822 erbaut worden, im Jahr 1990 wurde der mittlere Bereich angebaut und das ursprüngliche Haus umgebaut und aufgestockt. In rückwertigen Bereich wurde im Jahr 2003 ein Anbau errichtet, der als Wohnfläche genehmigt ist.

Mieteinnahmen:
• Dachgeschosswohnung: 776 € (warm, exkl. Strom)
• Obergeschoss Wohnung 1: 480 € (warm) + 70 € Strom
• Obergeschoss Wohnung 2: 480 € (warm) + 70 € Strom
• Wohnung über der Scheune: 300 € (warm, inkl. Strom)
• Café (zurzeit nicht vermietet): mögliche Mieteinnahmen ca. 800 € (kalt)
• Büros (zurzeit nicht vermietet): mögliche Mieteinnahmen ca. 650 € (kalt)