Traumhafte Südhang-Immobilie mit Ausblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neckargemünd! Dieses 1963 erbaute Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage von Neckargemünd. Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem Eigentumsgrundstück von 756 m². Mit insgesamt 7 Zimmern und zwei Bädern bietet es genügend Platz für die ganze Familie.

Da das Haus derzeit als Zweifamilienhaus genutzt ist, sind im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils zwei separate Wohneinheiten zu finden.

Zu der Immobilie gehören ein geräumiger Keller mit zwei Stellplätzen, zwei Lagerräumen und ein beheiztes Zimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer. Der Balkon der Wohnung kann über eines der Schlafzimmer begangen werden. Das Wohnzimmer bietet Platz, um den Tag gemeinsam ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. In der Wohneinheit befinden sich außerdem eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Badezimmer mit einer Duschbadewanne und einem separaten WC.

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie die zweite Wohneinheit. Wie in der unteren Wohneinheit gibt es auch hier ein Badezimmer mit Duschbadewanne, separatem WC und eine Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus und dem daran angrenzenden Balkon hat meinen einen Blick über die Dächer von Kleingemünd, bis rüber zur Altstadt von Neckargemünd.

Das Dachgeschoss bietet mit einigen Umbaumaßnahmen viel Fläche für weitere Räume, in denen man seine kreativen Wohnideen einfließen lassen kann.

Die Räume in dieser Immobilie sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und vermitteln insbesondere in den südlich gelegenen Räumen eine einladende Atmosphäre.
Der Garten, auf der Südseite der Immobilie, ist großzügig und durch Hecken und Bäume geschützt. Hier haben Sie nicht nur die Gelegenheit ein Gartenhaus oder eine Gartensauna zu errichten sondern auch einen Pool.

UMBAUPOTENTIAL: Im Dachgeschoss der Immobilie besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Gut vorstellbar ist eine Gaube mit Flachdach (die genaue Umsetzbarkeit ist mit dem Bauamt abzustimmen). Eine Dachanhebung für höhere Räume ist ebenso denkbar. Der Umbau zu bodentiefen Fenstern in den restlichen Geschossen und das Zusammenlegen von Wohnen, Essen und Küche können für ein noch angenehmeres Raumgefühl beitragen. Die Renovierungsbeispiele in der Rubrik Fotos geben Ihnen hierzu einen visuellen Eindruck, wie ein solcher Umbau aussehen könnte. Bei Fragen zur Umsetzbarkeit können Sie uns gerne ansprechen. Die genaue Umsetzbarkeit der von uns gezeigten Grafiken (insbesondere um Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen) ist stets mit dem Bauamt abzustimmen.

AKTUELLER ZUSTAND: Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden stets Reparaturen und Instandhaltungen vom Eigentümer durchgeführt. Die technische Ausstattung (insbesondere Elektrik, Verrohrung, Dach) ist aus dem Baujahr des Hauses. Daher empfehlen wir umfassende Sanierungsmaßnahmen.