Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 28, 2025
- 10548-2
- 159.000 €
- 135 m2 Wohnfläche
- 1842
Beschreibung
Gemütliches Haus in wunderschöner Lage am Kanal Dieses gepflegte Haus liegt direkt am Kanal, durch den die Lauter fließt, mit schönem Blick auf die alte Stadtmauer. Es verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet genug Platz zum Leben und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss gibt es einen freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe. Die Garage ist direkt im Haus – sehr praktisch im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller. Er eignet sich gut als Weinkeller und hat eine tolle Atmosphäre. Von dort gelangt man direkt auf die Terrasse am Kanal. Hier kann man wunderbar entspannen und den Blick aufs Wasser genießen. Nebenan gibt es einen kleinen Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte. Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf den Balkon hinter dem Haus. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Bad und einen Abstellraum. Das Haus wurde seit 1842 immer wieder modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Alles funktioniert einwandfrei – man kann sofort einziehen. Ein echtes Schmuckstück in toller Lage – mit Geschichte, Charme und direktem Wasserblick!
Lage & Infrastruktur
Wolfstein mit rund 1.800 Einwohnern ist eine kleine Stadt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Eingebettet im Tal der Lauter bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Aktivurlauber. Zu den Highlights zählen die Burgruinen Alt- und Neu-Wolfstein, die über der Stadt thronen, sowie attraktive Wanderwege. Darüber hinaus verfügt Wolfstein über eine ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B270 verläuft direkt durch Wolfstein und bietet Anschluss in Richtung Kaiserslautern und Lauterecken. Über die nahegelegenen Auffahrten auf die Autobahnen A6 und A63 sind überregionale Ziele bequem erreichbar. Kusel ist in etwa 25 Minuten, Kaiserslautern in rund 30 Minuten zu erreichen. Die Fahrt nach Mannheim dauert etwa 1 Stunde und 15 Minuten, zum Flughafen Frankfurt rund 1 Stunde und 35 Minuten. Wolfstein verfügt zudem über einen Bahnhof, sodass Sie innerhalb von 36 Minuten an den Kaiserslauterer Hauptbahnhof fahren können.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 07.07.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 12 Minuten [PKW], 44 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 17 Minuten [PKW], 43 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 13 Minuten [PKW], 37 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 16 Minuten [Fußweg]
- Turnverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 19 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 17 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 07.07.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (DSL)*
Voraussichtlich ab 09.12.2025 verfügbar:
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
159.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
159.000 €
