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  • Aktualisiert am:
  • Januar 23, 2025
  • 10520
  • 357.000 €
  • 120 m2 Wohnfläche
  • 1981

Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

357.000 €
Favorit

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen besticht durch sein großzügiges Eigentumsgrundstück und eine begehrte Lage, die sowohl Ruhe als auch eine optimale Anbindung bietet.
Das Haus wurde teilweise modernisiert. Im teilweise renovierten Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der fließend in die moderne Küche übergeht. Diese offene Gestaltung lädt zu geselligem Beisammensein ein und schafft ein einladendes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein renoviertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, einen Vorratsraum und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lässt.
Das Obergeschoss, geprägt vom Stil der 80er Jahre, bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein besonderes Highlight: Ein Studio mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Ein Badezimmer im Obergeschoss vervollständigt die Räumlichkeiten dieser Etage.
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt mit einer freistehenden Doppelgarage. Hinter der Garage liegt ein praktischer Geräteraum, der sich ideal für Gartengeräte, Werkzeuge oder zusätzlichen Stauraum eignet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen, grünen Garten, der reichlich Platz für Erholung, Spiel oder kreative Gartengestaltung bietet. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen.

Modernisierungen:
•2014: Einbau eines Kaminofens inklusive Edelstahlrohr und Dachdurchführung
•2015: Überarbeitung und Anpassung der Wasser- und Strominstallationen (inkl. neuer Sicherungsautomaten und zwei neuer FI-Schalter)
•2015: Erneuerung des Bads im Erdgeschoss
•2016: Durchbruch im Bereich der Küche für ein offenes Wohnkonzept
•2016: Verlegung neuer Böden im Erdgeschoss (außer Flur und Speisekammer)
•2016: Austausch der meisten Fenster (3-fach verglast) sowie Einbau elektrischer Rollläden im Erdgeschoss

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um dieses Anwesen persönlich zu erleben und sich von den Vorzügen des großzügigen Grundstücks und des Hauses selbst zu überzeugen.

Lage & Infrastruktur

Enkenbach-Alsenborn ist eine idyllische Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern, malerisch am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes gelegen. Mit 7.166 Einwohnern vereint der Ort auf harmonische Weise Natur, hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber bietet Enkenbach-Alsenborn eine Vielzahl wunderschöner Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft führen. In einem benachbarten Ort befindet sich das Naturschutzgebiet Mehlinger Heide – eine der größten Heidelandschaften Süddeutschlands und ein herausragendes Naturerlebnis. Auch Familien mit Kindern kommen hier auf ihre Kosten: Der Naturerlebnispfad vor Ort lädt zu spannenden Entdeckungsreisen ein, während der Yabadoo Indoor-Spielpark im benachbarten Ort jede Menge Spaß und Action für Groß und Klein bietet. Sportbegeisterte finden in Enkenbach-Alsenborn vielfältige Möglichkeiten, sich zu betätigen – von Fußball über Leichtathletik, Volleyball und Schwimmen bis hin zu Badminton und vielen weiteren Sportarten.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Kaiserslautern liegt nur 20 Minuten entfernt, Mannheim erreicht man in 45 Minuten und der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde zu erreichen.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 27.12.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 4 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 5 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Kamin
Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 27.12.2024]:
- Telekom: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 16 MBit/s max. Download, 2.4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 50 MBit/s max. Download, 10 MBit/s max. Upload (DSL)*
- VeGa: 1.000 MBit/s max. Download, 100 MBit/s max. Upload (Glasfaser, Anschluss liegt bereits im Haus)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Video standbild

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Eckdaten

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Preisdetails

Kaufpreis:

357.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 29.10.2034
Endenergiebedarf: 226,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1981
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ansprechpartner

David Uhrig

Geschäftsführer

Kontaktiere mich

Anruf WhatsApp

Eckdaten

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Preisdetails

Kaufpreis:

357.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 29.10.2034
Endenergiebedarf: 226,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1981
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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