Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes umfassend erneuert und instand gesetzt, wobei der charakteristische Stil des Hauses erhalten blieb. Die getrennten Eingänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung von Wohn- und Gewerbebereich und schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine, ca. 175 m² große, Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Dentallabor genutzt, lassen sich aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung jedoch flexibel für verschiedenste gewerbliche Nutzungen einsetzen. Ob Arzt- oder Therapiepraxis, Büro, Pflegedienst, Sanitätshaus oder andere Dienstleistungsunternehmen – die Immobilie bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen freundlichen Empfangsbereich, einen Aufenthaltsraum, einen Lagerraum, fünf weitere Arbeits- bzw. Behandlungsräume sowie ein WC. Zuletzt war die Einheit für eine monatliche Kaltmiete von 2.100 € vermietet und steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters kurzfristig zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte und langfristig vermietete, ca. 136 m² große, 4-Zimmer-Wohnung. 4-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie einen großen Abstellraum und zwei weitere praktische Abstellnischen. Sichtbare Deckenbalken in mehreren Räumen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 725 €.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hoffläche hinter dem Gebäude mit mehreren Garagen sowie zahlreichen Stellplätzen. Sie bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter und stellt insbesondere für eine gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert dar.

Ein weiterer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbar angrenzende Seniorenresidenz, die derzeit mit rund 150 Wohneinheiten entsteht. Die Ansiedlung von 105 modernen Pflegeapartments und 45 Servicewohnungen für betreutes Wohnen eröffnet attraktive Perspektiven für gesundheitsnahe und seniorenorientierte Dienstleistungsangebote. Insbesondere Praxen, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, ambulante Pflegedienste, Sanitätshäuser oder andere medizinische und soziale Dienstleister können von diesem zukunftsorientierten Umfeld profitieren.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Photovoltaikanlage mit 20,25 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 11,7 kWh (beides Baujahr 2021). Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.