Besonderes Wohnen mit Blick, Hof & Wiesengrundstück

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Seele, Geschichte und viel Raum zur Entfaltung? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses außergewöhnliche Anwesen in naturnaher Lage von Heppenheim vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und bietet gleichzeitig Raum für kreative Wohnideen, Tierhaltung oder sogar handwerkliche Nutzung.

Das Haus wurde 2005 als Neubau auf einer historischen Kellermauer errichtet und 2023 um einen großzügigen Bereich im Dachgeschoss aufgestockt. Es steht auf einem ca. 830,5 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend und durch den Hof begehbar befindet sich eine zusätzliche Wiesenfläche von ca. 1.661 m², die Teil des Angebots ist. Diese eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Spiel- und Freizeitflächen oder einfach als private Grünzone mit Blick auf die angrenzende Pferdekoppel.

Das Haus bietet eine beeindruckende Raumvielfalt:
• Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, moderne Einbauküche (im Preis enthalten), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
• Dachgeschoss: derzeit fünf Schlafzimmer (zwei davon im Ausbau) – darunter individuelle, teils verwinkelte Räume mit viel Charme. Besonders hervorzuheben: ein kleiner Stauraum bzw. „Geheimversteck“, erreichbar über eine Treppe in einem der Zimmer – ideal für Kinder oder als meditativer Rückzugsort. Zwei vollwertige Badezimmer (eines davon noch im Ausbau).
• Keller: teilweise aus ca. 1920, ideal als Abstell- oder Lagerfläche

Im gesamten Haus finden sich liebevolle Details wie offene Holzbalkendecken. Das Dachgeschoss hat eine großzügige Raumhöhe und Dachflächenfenster, die den Bereich hell und luftig wirken lassen.

Der Charme dieses Hauses liegt in seiner Individualität: Nicht standardisiert, sondern mit Herz geplant. Ein Haus, in dem man ankommt, die Nähe zur Natur spürt – in dem Pfauenaugen-Schmetterlinge noch zuhause sind. Und dennoch muss man nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein großer, gepflasterter Hofbereich mit einer überdachten Halle, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet – ideal auch für Handwerker, Wohnmobile oder als wettergeschützter Aufenthaltsbereich. Zusätzlich gibt es Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge im Hof sowie eine separate Garage.

Technik & Bausubstanz:
2005 errichtet:
• Neubau des Erdgeschosses und Teilen des Obergeschosses (kein Altbau)
• Öl-Zentralheizung
• Fenster
• Außenputz
• Dämmung der Kellerdecke
• Elektrik (größtenteils, ergänzt 2023)
• Wasserführende Leitungen

2023 errichtet:
• Neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Aufsparrendämmung und Dachflächenfenstern
• Aufstockung des Dachgeschosses (ca. 60 m²) mit neuen Außenwänden
• Elektrik und wasserführende Leitungen im aufgestockten Bereich
• Neu konzipierte Raumaufteilung im DG (Ausbau größtenteils abgeschlossen)

Hinweis zum Ausbaustand:
Die 2023 durchgeführte Aufstockung ist im Inneren noch nicht komplett fertiggestellt. Wand- und Deckenflächen sind überwiegend fertiggestellt. Die Fertigstellung des Badezimmers und Bodenbeläge fehlen noch. Die geschätzten Restkosten liegen bei ca. 40.000 €, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Nach Fertigstellung stehen zwei vollwertige Bäder im Obergeschoss zur Verfügung.

Ob für große Familien, Naturfreunde, Kreative oder Selbstständige – dieses Haus bietet Freiheit, Platz und Atmosphäre. Hier verbinden sich moderne Elemente mit ländlichem Flair und einem Hauch von Abenteuer.