Diese helle 4-Zimmer-Wohnung liegt in der sechsten Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie durch Außenstellplätze. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie einen Balkon.

Bereits beim Eintreten empfängt ein gepflegter Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe. Die Küche bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für individuelle Nutzung – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem weiten Blick über das Fritz-Walter-Stadion bis hin zum Pfälzer Wald beeindruckt – ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen. Das Badezimmer mit Badewanne bietet einen direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Die Wohnung profitiert von mehreren Modernisierungen im Gebäude: Im Jahr 2024 wurde die Heiztechnik auf Fernwärme umgestellt und beide Aufzüge erneuert. Die Außentüren und Fenster wurden bereits in den Jahren 2012 und 2016 modernisiert. Zwei Außenstellplätze mit dauerhaftem Nutzungsrecht sind im Preis enthalten und gehören zur Wohnung.

Diese gepflegte Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einem einzigartigen Ausblick und einer praktischen Ausstattung – perfekt für Familien, Paare oder als lukrative Kapitalanlage in gefragter Lage von Kaiserslautern.

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 25.07.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 16 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 26 Minuten [Fußweg]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 7 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 25 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 5 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Wildpark Kaiserslautern: 2 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 18 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Keller

Personenaufzug

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 25.07.25]:
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL + Mobilfunk)*
- Vodafone: 6 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 02: 16 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 1&1: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.