Modernisierte Doppelhaushälfte mit Smart-Home-Technologie und Ausbaureserve

Einziehen und wohlfühlen. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977, die sich über mehrere Etagen erstreckt und durch eine großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung überzeugt. Die Immobilie bietet Familien und Individualisten ein komfortables Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein hochwertig modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Decke aus gebürsteter Fichte verleiht dem gesamten Erdgeschoss eine natürliche und einladende Atmosphäre. Große Fenster im Wohn- und Essbereich lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse. Ein hochwertiger Kaminofen mit Feinstaubfilter sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. An heißen Tagen sorgen die im Wohnzimmer und Schlafzimmer installierten Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima. Direkt angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche, die alle wichtigen Ausstattungen für den täglichen Bedarf bereithält. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang und bietet viel Platz. Ein neu saniertes Badezimmer mit freistehender Badewanne lädt zur Entspannung ein. Die zwei zusätzlichen Zimmer können flexibel als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder anderweitig genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein besonderes Highlight: Der große Partyraum mit eigener Bar und gemütlichen Sitzgelegenheiten ist ideal für gesellige Abende. Zusätzlich verfügt der Keller über ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Räume, die als Lagerräume oder nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial und ermöglicht eine Vergrößerung der Wohnfläche um bis zu 88 m². Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Schlafzimmer schaffen, die den Wohnkomfort des Hauses weiter steigern und flexibel gestaltet werden können.

Der Außenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Terrasse aus Kebony-Holz, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Eine weitere Besonderheit ist der exklusive Sundance-Whirlpool, der für erholsame Stunden im Freien sorgt. Die neue Umzäunung mit Sichtschutz garantiert Ihnen die gewünschte Privatsphäre. Zusätzlich ist die Gartenpflege dank einer integrierten Bewässerungsanlage unkompliziert und zeitsparend. Zwei überdachte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten, während eine 11kW-Wallbox das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt:
· Entkalkungsanlage: Sorgt im gesamten Haus für weiches Wasser.
· Elektrik: In den letzten Jahren schrittweise erneuert.
· Heizung: Ölheizung aus 2003 (Edelstahlkamin), Verbrach derzeit ca. 2.500 Liter Öl pro Jahr
· Fenster und Türen: Fenster mit Dreifachverglasung mit hochwertigen Fliegengittern aus 2020. Hochwertige Eingangstür ebenfalls aus 2020.

Smart-Home-Technologie (umfangreiche Steuerung möglich):
· Rollläden (teilweise)
· Klimaanlage
· Heizung
· Ring-Klingelsystem
· Kameraüberwachung
· Fenstersensoren
· Lichtsteuerung (teilweise)
· Wetterstation

Die Küche, der Whirlpool und ein Husqvarna Mähroboter und weitere im Haus verbaute Annehmlichkeiten (z.B. Überwachungskamera, Ring-Türklingel, Gartenbeleuchtung,...) sind im Preis enthalten.

Wichtig: zur Senkung des Grundwasserspiegels wird von der Stadt Frankenthal eine Pumpe in Stadtteil betrieben. Die Kosten der Pumpe werden zwischen der Stadt und den Bewohnern des Stadtteils aufgeteilt. Die Kosten liegen derzeit bei jährlich ca. 100€ für das Haus.