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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Selbstständige.

Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen, eine praktische 1-Zimmer-Wohnung und eine beeindruckende Dachgeschosswohnung sowie eine flexibel nutzbare Gewerbefläche, die als Café bzw. Bäckerei ausgestattet ist. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Büroräume und eine geräumige Scheune.

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Nutzfläche von 200 m² eine Gewerbeeinheit, die auch unterteilt vermietet werden könnte. Im Vorderen Bereich des Hauses lädt ein heller, einladender Verkaufsraum mit großen Fenstern und gemütlichen Sitzgelegenheiten für Gäste zum Verweilen ein. Die Möblierung kann beim Kauf übernommen werden. Dahinter befinden sich ein praktischer Vorbereitungsraum, eine Gewerbeküche sowie eine großzügige Backstube. Die Gäste-WCs im Keller sind über eine Treppe vom Café aus erreichbar. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es mehrere Büroräume sowie Aufenthaltsflächen. Eine Treppe führt hinunter zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Das erste, 55 m² große, Appartement verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Wäschekammer und ein Badezimmer. Das zweite, 81 m² große, Apartment bietet ein Wohnzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Balkone, die von der Küche und dem Schlafzimmer aus zugänglich sind. Über der Scheune befindet sich eine praktische, 21 m² große, 1-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen, 63 m² große, 3-Zimmer-Wohnung, die durch offene Deckenbalken und hohe Decken im Wohnbereich eine besondere, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Die Küche und das Bad mit Badewanne und separater Dusche runden das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem außergewöhnlichen Wohn- und Arbeitsumfeld.

Modernisierungen:
• Gas-Heizung 2003 erneuert
• Der vorderste Hausbereich ist im Jahr 1822 erbaut worden, im Jahr 1990 wurde der mittlere Bereich angebaut und das ursprüngliche Haus umgebaut und aufgestockt. In rückwertigen Bereich wurde im Jahr 2003 ein Anbau errichtet, der als Wohnfläche genehmigt ist.

Mieteinnahmen:
• Dachgeschosswohnung: 776 € (warm, exkl. Strom)
• Obergeschoss Wohnung 1: 480 € (warm) + 70 € Strom
• Obergeschoss Wohnung 2: 480 € (warm) + 70 € Strom
• Wohnung über der Scheune: 300 € (warm, inkl. Strom)
• Café (zurzeit nicht vermietet): mögliche Mieteinnahmen ca. 800 € (kalt)
• Büros (zurzeit nicht vermietet): mögliche Mieteinnahmen ca. 650 € (kalt)