Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 22, 2026
- 10600
- 449.000 €
- 250 m2 Wohnfläche
- 1977
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen, einem Garten, zwei Garagen und einem Stellplatz. Es wurde 1976 erbaut, das Dachgeschoss 1987 ausgebaut, wodurch zusätzlich Wohnraum entstanden ist. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Einheiten gegliedert. Über das zentrale Treppenhaus sind alle drei Ebenen erreichbar, jede Ebene ist abgeschlossen und kann unabhängig genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche umfasst ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie ist seit rund 18 Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 610 € monatlich (inklusive 35 € für die Garage). Die Erdgeschosswohnung mit rund 136 m² Wohnfläche besticht durch ihr Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Rundbögen und freigelegte Holzbalken schaffen eine warme Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Licht und führen direkt auf die Terrasse. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Untergeschoss mit rund 115 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit im Souterrain-Stil. Aktuell sind zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein Bar-/Essbereich vorhanden. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gesellige Stunden im Freien. Zwei Garagen und ein Stellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Modernisierungen und Technik Helle Räume, ein einladender Garten und zwei Terrassen geben diesem Zweifamilienhaus seinen besonderen Charakter. Ob für Familien oder als Anlage, hier entsteht ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
- 1995: Fenster im Dachgeschoss erneuert, Gauben eingebaut
- 2021: Renovierung Bad DG
- 2022: Renovierung Bad EG
- Zwei separate Gasheizungen (2002 und 2009)
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Fußbodenheizung EG-Diele und EG-Bad
Lage & Infrastruktur
Mehlingen ist eine Ortsgemeinde mit rund 3.800 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.
In der Nähe liegt das Naturschutzgebiet Mehlinger Heide, dessen Heideflächen und vielfältige Flora zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen einladen. Für Familien bietet der nahegelegene Yabadoo Indoor-Spielpark zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Mehlingen verfügt außerdem über ein aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten sowie eine Reitanlage im Nachbarort. In den umliegenden Orten und in Kaiserslautern gibt es Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.
Die Lage ist verkehrstechnisch günstig: Enkenbach-Alsenborn ist in etwa 6 Minuten erreichbar, Kaiserslautern in rund 15 Minuten. Über die Autobahn A6 sind Mannheim und Saarbrücken in etwa 50 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in rund 1 Stunde und 15 Minuten.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 25.03.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 8 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 8 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 25.03.26]:
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 16 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 6 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
449.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
449.000 €
