Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 29, 2026
- 10596
- 250.000 €
- 196 m2 Wohnfläche
Wachenheimer Blickfang an der Weinstraße: Sanierungsprojekt für Visionäre
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Hof auf ca. 490 m² in der Denkmalzone der bekannten Weinstraße bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren mit Vision. Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig und erfordert eine vollständige Kernsanierung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ein anspruchsvolles Projekt realisieren und ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gleichzeitig steht sie unter Denkmalschutz und kann von staatlichen Förderungen profitieren. Das Objekt bietet die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, etwa als Café oder Restaurant. In der denkmalgeschützten Lage entfaltet es nach einer Sanierung seinen besonderen Charme und schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der historische Elemente stilvoll mit modernen Akzenten kombiniert werden können. Das großzügige Grundstück mit Hof ermöglicht zudem attraktive Außenbereiche wie Terrasse oder Biergarten und erweitert die gastronomischen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und in ein außergewöhnliches Konzept verwandeln möchten.
Lage & Infrastruktur
Wachenheim an der Weinstraße ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit rund 4.420 Einwohnern. Sie ist zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, zu der drei weitere Gemeinden gehören. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am östlichen Rand des Pfälzerwaldes. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, bietet sie eine abwechslungsreiche Landschaft. Für den Alltag notwendige Einrichtungen – wie Ärzte, Cafés, Restaurants und Sportangebote – gibt es sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden.
Umliegende Städte sind schnell erreichbar: Bad Dürkheim in ca. 5 Minuten, Neustadt an der Weinstraße in ca. 20 Minuten, Mannheim in ca. 30 Minuten, Kaiserslautern in ca. 50 Minuten sowie der Flughafen Frankfurt in ca. einer Stunde.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 20.03.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 5 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Baumarkt: 7 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 5 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad], 30 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 20.03.26]:
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- O2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (DSL)*
- O2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 1&1: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
250.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
250.000 €
