Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juli 16, 2026
- 10618
- 189.000 €
- 130 m2 Wohnfläche
- 1955
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Otterbach aus dem Baujahr 1955 steht auf einem ca. 417 m² großen Eigentumsgrundstück. Es bietet zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage – die Aufteilung des Hauses eröffnet verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Die ca. 63 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 67 m² große Wohnung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer besteht direkter Zugang zum Balkon. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich steht eine Grundstücksfläche zur Verfügung, die gemeinsam mit dem hinteren Baugrundstück genutzt wird. Über diese Fläche erfolgt die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück und zur eigenen, im Haus integrierten Garage die vom Hinterhof aus befahren werden kann. Gleichzeitig ist hierüber die Erschließung des dahinterliegenden Baugrundstücks sichergestellt. Die aktuell auf diesem Grundstücksteil befindliche Garage ist nicht Bestandteil des Angebots, da sie zur Nutzung der Durchfahrt zurückgebaut werden muss. Technische Informationen: Die monatlichen Nettokaltmieten betragen für die EG-Wohnung und die OG-Wohnung jeweils 420 €. Beide Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Kapitalanleger mit Interesse an einer überschaubaren Wohnimmobilie in Otterbach.
• Zählerschrank aus 1988
• Unterverteilungen voraussichtlich aus 1988
• Gasheizung aus 2011
• Zwei separate Stromzähler vorhanden
• Erdgeschosswohnung mit FI-Schutzschalter im Badezimmer
• Obergeschosswohnung mit FI-Schutzschalter im Badezimmer
Lage & Infrastruktur
Otterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an. Mit rund 4.000 Einwohnern ist sie die einwohnermäßig siebtgrößte Ortsgemeinde im Landkreis. Otterbach verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer ruhigen Wohnlage und einer guten Nahversorgung. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Durch die Nähe zur Stadt Kaiserslautern ist Otterbach besonders attraktiv gelegen. Die kreisfreie Stadt zählt rund 105.000 Einwohner und gilt als Oberzentrum der Westpfalz für etwa 500.000 Menschen. Kaiserslautern, auch „Lautre“ genannt, ist Industrie- und Universitätsstadt mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Zu den jährlichen Höhepunkten zählen die „Kerwe“ im Mai und Oktober sowie das Altstadtfest im Juli. Beliebte Ausflugsziele sind die Gartenschau mit der größten Dinosaurier-Ausstellung Europas, der Japanische Garten, der Zoo im Stadtteil Siegelbach und das traditionsreiche Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg. Im Süden schließt zudem der Naturpark Pfälzerwald an.
Otterbach profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung: Heidelberg erreicht man über die A6 in rund 1 Stunde und 5 Minuten, Mainz über die A63 in etwa 1 Stunde. Der internationale Flughafen Frankfurt ist über die A63 in rund 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 01.06.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 17 Minuten [PKW], 31 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 9 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 22 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
- Baumarkt: 5 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 2 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 8 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 8 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 01.06.26]:
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 75 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Der Glasfaserausbau durch die Telekom wird bis zum 30.09.2026 abgeschlossen.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
189.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
189.000 €
