Zentral Wohnen mit kleinem Garten

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1909 in zentraler Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 163 m² und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seiner Nähe zum Stadtpark, dem Westpfalzklinikum und der fußläufig erreichbaren Innenstadt bietet diese Immobilie sowohl Ruhe als auch beste Anbindungen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine harmonische Verbindung zur funktionalen Küche bietet. Die Küche ist sowohl vom Essbereich und Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine individuelle Nutzung.
Der kleine Garten bietet mitten in der Stadt einen ruhigen Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen oder eigene Bepflanzungen, hier lässt sich der Außenbereich ganz nach individuellen Vorstellungen gestalten.

Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die zentrale Lage mit einem leicht beantragbaren Bewohnerausweis komfortable Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Immobilie weist einige Modernisierungen auf: Die Fenster wurden 1996 erneuert, die Zuleitungen wurden ausgetauscht, die Elektrik entspricht dem Stand von 1975, und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,74 kW seit 2008 in Betrieb und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine zentrale Lage mit viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause schätzen.