Wohnen wie im Loft – Maisonette mit Studio, Terrasse & Smart-Home

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung über zwei Etagen im 5. und 6. Obergeschoss bietet Ihnen großzügigen Raum für modernes, stilvolles Wohnen mit Zukunftsperspektive. Da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack mitzugestalten. Wände, Böden und Decken sind noch nicht fertiggestellt – ein Vorteil, der Ihnen erlaubt, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den vollständig ausgebauten Endzustand; alternativ können Sie den Endausbau selbst übernehmen, wodurch sich der Kaufpreis entsprechend reduziert.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich des Gebäudes empfängt Sie im Erdgeschoss mit historischem Charme. Auch der Bereich vor der Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und ein großes Glasfenster mit Weitblick.

Untere Ebene (5. Obergeschoss)
Einladend eröffnet sich der Eingangsbereich der Wohnung mit heller Garderobe und großzügigem Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großes Zimmer mit eigenem Badezimmer – perfekt geeignet als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder als vom oberen Wohnbereich abgetrennte Einheit, etwa für eine Haushaltshilfe.

Obere Ebene (6. Obergeschoss)
Das Dachgeschoss besticht durch ein beeindruckendes Studioambiente mit großzügigem Wohn-/Ess- und Kochbereich, der durch Dachflächenfenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf den teilweise überdachten Balkon, der sich direkt unter dem imposanten „PFAFF“-Schriftzug des ehemaligen Verwaltungsgebäudes erstreckt – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert.

Darüber hinaus bietet die Etage drei weitere Zimmer:
- eines ohne Fenster mit Waschmaschinenanschluss, optimal als Hauswirtschaftsraum nutzbar,
- zwei weitere flexibel nutzbare Räume (Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer).
Ein großzügiges Hauptbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung & Highlights
- Geplante Ausstattung auf gehobenem Niveau: Smart-Home-Systeme, modernes Belüftungssystem, hochwertige Materialien
- Einladendes, großzügiges Raumgefühl auf beiden Ebenen
- Garagenstellplatz optional für 30.000 €: mit Wallbox (Nutzungsmöglichkeit), in einer großzügigen Garage mit viel Platz zum Rangieren
- Abstellraum im Keller

Zukunftsorientiertes Finanzierungsmodell
Sie kaufen heute, zahlen aber erst in fünf Jahren den Kaufpreis. Bis dahin wohnen Sie zur Kaltmiete (12 €/m²) – ohne Anrechnung auf den Kaufpreis, jedoch mit voller Anrechnung der gezahlten Mieten auf die Nutzungsdauer.

Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen der noch im Bau befindlichen Räumlichkeiten. Abgebildete Ausstattungsdetails können Sonderwünsche enthalten, die nicht Teil der Standardausführung sind.