Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 11, 2026
- 10584
- 228.000 €
- 165 m2 Wohnfläche
- 1974
Wohnen im Grünen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Einliegerpotenzial
Beschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1974 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage im Sulzbachtal im Landkreis Kaiserslautern. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie einen gepflegten Außenbereich. Eine Terrasse und ein Balkon eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Modernisierungen: Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platz für Gäste oder zur teilweisen Vermietung – das Haus bietet flexible Optionen und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Im ca. 110 m² großen Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Im Untergeschoss ist eine ca. 55 m² große, potenzielle Einliegerwohnung mit zusätzlichem, eigenem Eingang untergebracht. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste oder zur Vermietung. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum, ein Technikraum sowie eine Garage zur Verfügung. Von dieser Ebene aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse.
Aktuell sind die Räume im Untergeschoss mit ca. 55 m² potenzieller Wohnfläche, in den Bauakten nicht als Wohnräume, sondern als Kellerräume ausgewiesen. Sowohl die Deckenhöhe als auch die Belichtung entsprechen den erforderlichen Voraussetzungen für eine Umnutzung.
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss 2012 (doppelisolierverglaste Fenster)
- Buderus Ölheizung, Baujahr 2010
- Erneuerung des Badezimmers in den 1990er-Jahren
Lage & Infrastruktur
Sulzbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und zählt rund 450 Einwohner. Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt ruhig inmitten einer naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen fernab vom städtischen Trubel. Wälder und Wiesen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage befindet sich Sulzbachtal in unmittelbarer Nähe zur Stadt Kaiserslautern. Die kreisfreie Stadt zählt rund 105.000 Einwohner und gilt als Oberzentrum der Westpfalz für etwa 500.000 Menschen. Kaiserslautern, auch „Lautre“ genannt, ist Industrie- und Universitätsstadt mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Zu den jährlichen Höhepunkten gehören die „Kerwe“ im Mai und Oktober sowie das Altstadtfest im Juli. Attraktionen wie die Gartenschau mit der größten Dinosaurier-Ausstellung Europas, der Japanische Garten, der Zoo im Stadtteil Siegelbach und das Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg prägen das Stadtbild.
Verkehrstechnisch ist Sulzbachtal gut angebunden: Heidelberg erreicht man über die A6 in etwa 1 Stunde und 36 Minuten, Mainz über die A63 in rund 1 Stunde und 10 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist über die A63 in etwa 1 Stunde und 21 Minuten erreichbar.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 02.01.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 29 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 7 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
- Realschule: 10 Minuten [PKW], 24 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 20 Minuten [PKW], 47 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 16 Minuten [PKW], 39 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 9 Minuten [PKW], 19 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 6 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 11 Minuten [PKW], 28 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 14 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 02.01.26]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
228.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
228.000 €
