Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 21, 2025
- 10563
- 295.000 €
- 121 m2 Wohnfläche
- 1977
Wohnen am Waldrand – Einfamilienhaus mit Kamin und Terrasse
Beschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1977 befindet sich in Erlenbach bei Kaiserslautern in waldnaher Lage – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Schiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen. Der offene Übergang zum Garten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Etage liegen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Untergeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer. Diese rund 50 m² sind derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Technische Ausstattung: Kleinere Schönheitsreparaturen sind vom Käufer auszuführen, wurden jedoch bereits preislich berücksichtigt. Dieses Haus bietet solide Substanz, modernisierte Haustechnik und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald – ideal für Paare, Familien oder Naturliebhaber, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern suchen. Erbpacht:
• Fenster im UG aus dem Baujahr
• Erneuerung von Fenstern und Hauseingangstür (OG) im Jahr 2018, inkl. großer Hebe-Schiebe-Tür
• Bodenbeläge (Laminat, Fliesen), Badezimmer und Küche im OG ca. 2018 erneuert
• Gasheizung aus 2018
• Terrasse 2021 erneuert
• Haus verfügt über FI-Sicherung
• Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlrohr
• Tauchpumpe im Wasserschacht vorhanden (aufsteigendes Grundwasser im Wohngebiet; keine aktuellen Vorkommnisse)
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.855,76 € und bleibt auch für den neuen Erwerber gleich. Der Vertrag läuft bis 31.12.2074 und muss nicht verlängert werden. Bei einer Verlängerung auf volle 75 Jahre würde die Erbpacht voraussichtlich 8.500 € pro Jahr betragen.
Lage & Infrastruktur
Erlenbach ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und zählt rund 2.200 Einwohner. Bis 1969 war der Ort eine selbstständige Gemeinde. Heute verbindet Erlenbach ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die waldreiche Umgebung laden zur Erholung ein, während das nahe Stadtzentrum vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die nächste Stadt Kaiserslautern mit rund 105.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Westpfalz und wird von vielen liebevoll „Lautre“ genannt. Die Stadt ist Industrie- und Universitätsstandort und bietet ein breites Kulturangebot. Zu den jährlichen Höhepunkten zählen die „Kerwe“ im Mai und Oktober sowie das Altstadtfest im Juli. Beliebte Ziele sind die Gartenschau mit der größten Dinosaurier-Ausstellung Europas, der Japanische Garten, der Zoo Siegelbach und das Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern.
Verkehrstechnisch ist Erlenbach ideal angebunden: Heidelberg erreicht man über die A6 in etwa 1 Stunde und 5 Minuten, Mainz über die A63 in rund 1 Stunde. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 1 Stunde und 10 Minuten entfernt.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 10.11.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 6 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 13 Minuten [PKW], 24 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 10 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 12 Minuten [PKW], 22 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 9 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 8 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 10.11.25]:
- o2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Telekom: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 2 MBit/s max. Download, 0,5 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
295.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
295.000 €
