Saniertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Baugrundstück

Dieses 2010 sanierte Zweifamilienhaus in Siegelbach stammt etwa aus dem Baujahr 1900 und steht auf einem 548 m² großen Grundstück. Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Der gepflegte Außenbereich mit Doppelgarage, zusätzlichen Stellplätzen sowie umzäuntem ca. 250 m² großen Garten rundet das Gesamtbild ab. Die Nutzung der Gartenfläche als zusätzliches Baugrundstück ist vorstellbar.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein helles Wohnzimmer, ein offen angebundener Essbereich ohne Türabtrennung, ein Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch diese Einheit besonders flexibel nutzbar ist.

Das Kellergeschoss umfasst vier Kellerräume und bietet viel Stauraum für beide Wohneinheiten. Das gesamte Haus ist klar als Zweifamilienhaus unterteilt; separate Stromzähler, Wärmemengenzähler und Wasserzähler für die einzelnen Einheiten sind vorhanden.

Der Außenbereich umfasst eine Doppelgarage mit angrenzendem überdachtem Freisitz sowie insgesamt vier Stellplätze – zwei im Hof und zwei in der Garage. Der vollständig umzäunte Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erneuerungen:
• Bäder erneuert (ca. 1990)
• PV-Anlage, 7,2 kWp (2009)
• Solarthermieanlage 16 kW mit 500-Liter-Speicher installiert (2009)
• Zwischensparrendämmung des Daches, teilweise Erneuerung des Gebälks, neue Dacheindeckung, Dachfenster erneuert (2009)
• Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert (2010)
• Elektrik vollständig erneuert (2010)
• Wärmepumpe 14 kW (2021)
• Doppelgarage mit überdachtem Freisitz (2023)

Dank seiner zwei getrennten Wohneinheiten, der modernen technischen Ausstattung und der großzügigen Außenflächen eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.