Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 16, 2025
- 10545
- 198.000 €
- 81 m2 Wohnfläche
- 1994
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Obergeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst zudem einen offenen Küchenbereich – ideal, um den Raum flexibel und kommunikativ zu nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Neben dem hellen Tageslichtbad verfügt die Wohnung zudem über ein separates Gäste-WC, das den Komfort weiter erhöht. Ein praktischer Lagerraum rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört eine Garage. Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mieteinnahmen der Wohnung betragen nach einer aktuell durchgeführten Mieterhöhung, ab dem 01.08.2025, 720 € monatlich. Die von den Mietern zu zahlenden Nebenkosten belaufen sich auf 160 Euro monatlich. Der Garagenstellplatz ist separat für 50 € im Monat vermietet. Sie verbindet eine ruhige Wohnlage mit attraktivem Wohnkomfort. Gemäß Wirtschaftsplan des Jahres 2025 beträgt das Hausgeld für die Wohnung monatlich 210 € (davon sind ca. 152 € umlagefähig und ca. 58 € nicht umlagefähig).
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 01.07.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 3 Minuten [PKW],4 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 30.06.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- O2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- O2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
198.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
198.000 €
