Sie suchen ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage, umgeben von Natur und mit viel Platz für die ganze Familie? Dann ist dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde 2008 umfassend saniert und bietet modernen Komfort auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 622 m².

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und einen Keller und bietet viel Raum für Familien oder alle, die gerne Platz genießen. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer und ein Esszimmer, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Von beiden Räumen gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Küche und ein Bad runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Bad, während der Keller und der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight dieses Anwesens ist der große, umzäunte Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Raum für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder sogar einen eigenen Gemüsegarten bietet. Die waldrandnahe Lage sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein großes Carport, das ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerung bietet.

Das Haus wurde 2008 umfassend modernisiert und bietet zahlreiche aktuelle Features:
• Erneuerung der Elektrik und wasserführenden Leitungen
• Neue Fenster, Dachdämmung und Dämmung der Außenwände
• Holzvergaserkessel (2008) und Pufferspeicher (2008)
• Zweiter Pufferspeicher mit an eine PV-Anlage angeschlossenem Heizstab (2022)
• 9,2 kWp PV-Anlage (2011)
• Erneuerung des Bads im Erdgeschoss (2018)

Einige kleinere Arbeiten stehen noch an: Der Sockel des Hauses ist noch nicht gedämmt bzw. fertig verputzt, und die Außenfassade könnte eine Reinigung vertragen.

Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein gemütliches und modernes Zuhause wünschen – kombiniert mit einem riesigen Garten und einer traumhaften Lage am Waldrand.

Lage & Infrastruktur

Heltersberg ist eine idyllische Ortsgemeinde mit rund 2.000 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Umgeben von den dichten Wäldern des Pfälzerwaldes bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Brunnen-Wanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Naturlehrpfad am westlichen Ortsrand spannende Einblicke in die Pflanzen- und Tierwelt verschiedener Lebensräume ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das Türmchen am Weg, von dem aus man einen herrlichen Rundblick über Heltersberg genießen kann. Für Sport- und Naturbegeisterte gibt es zudem ein weitläufiges Streckennetz im Mountainbike-Park Pfälzerwald. Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz – das Heltersberger Dorffest lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an und sorgt für eine lebendige Atmosphäre im Ort.

Heltersberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A8 ist in nur 18 Minuten, die A6 in 25 Minuten erreichbar. Kaiserslautern liegt 25 Minuten entfernt, Heidelberg und Karlsruhe sind in etwa 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in rund 1 Stunde und 25 Minuten erreichbar.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 25.02.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 18 Minuten [PKW], 55 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 25 Minuten [PKW], 75 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 8 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 27 Minuten [PKW], 74 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 15 Minuten [PKW], 38 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 17 Minuten [PKW], 46 Minuten [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Einbauküche

Gäste-WC

Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 25.02.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
- Deutsche Glasfaser: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.