Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juli 15, 2023
- 10451-1
- 398.000 €
- 120 m2 Wohnfläche
- 1987
Modernisiertes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und zwei Garagenstellplätzen
Beschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Reihenhaus, das in den Jahren 2016/17 sowie 2020/22 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden dreifachverglaste Fenster, eine gedämmte Dachkonstruktion sowie eine Wärmepumpe zur Verbrauchswassergewinnung installiert. Die Immobilie besticht zudem durch insgesamt 4 geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Die beiden direkt hinter dem Haus befindlichen Garagen bieten genügend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die hochwertige Terrassenüberdachung im Garten, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Energieeffizienz: 2020: Die im Haus befindlichen Fenster und Türen wurden gegen eine Dreifachverglasung ausgetauscht (im Dachgeschoss zweifach Verglasung). Zahlreiche Fenster verfügen über Fliegengitter. 2022: Die Heizungstechnik im Haus wurde gegen neue, energieeffiziente Anlagen ausgetauscht. Das Verbrauchswasser wird mit einer Wärmepumpe erhitzt und das Haus selbst mit einer NEUEN, energieeffizienten Ölheizung. Das Haus eignet sich Ideal für eine 3- bis 5-köpfige Familie, da ausreichend Schlafzimmer, ein Garten sowie zwei Garagenstellplätze vorhanden sind. Durch die neue Heiztechnik und neuen Fenster, sowie der Reihenhausbauweise verbraucht das Haus deutlich weniger Energie als ein freistehendes Einfamilienhaus.
2016/17: das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt, sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Haus hat im Jahr 2022 eine neue Heiztechnik erhalten.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ludwigshafen. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe mehrerer Bahnlinien, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung erreichen Sie.
Beispielhafte Lokalitäten:
- Rewe und Lidl, Aldi in 16 Min Fußweg
- Bahnhof 7 Min Fußweg
- Bushaltestelle 10 Min Fußweg
- Städt. Kindergarten 3 Min Fußweg
- Grundschulle 9 Min Fußweg
- Krankenhaus 17 Min Fußweg
Ausstattung & Breitband
- Wertige Einbauküche
- dreifach verglaste Fenster (außer Dachgeschoss) mit teilweise Fliegengitter
- neue Heizungstechnik
- wertige Terrassenüberdachung
- Hobbyraum im Keller
- 2 Garagenstellplätze
- Echter Terracottaboden
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Große Fensterfront zum Garten
- Klimaanlagen in zwei Schlafzimmern
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.
Eckdaten
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
398.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
398.000 €