Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 7, 2024
- 10468
- 395.000 €
- 109 m2 Wohnfläche
- 1978
Beschreibung
Dieses kompakte Reihenmittelhaus vereint Qualität, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer äußerst begehrten Lage. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung.
Hinter dem Haus finden Sie eine kleine Gartenfläche vor, die mit minimalem Pflegeaufwand ein Maximum an Erholung und Freude bietet. Die Umgebung ist ruhig und grün, ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen.
Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 73 m² ist bis auf den Heizungsraum vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, der Wohn- und Essbereich und eine Gewerbeeinheit, die problemlos zu Schlafräumen umgenutzt werden kann. Ein Grundriss für diese Umnutzung liegt vor und ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten mit einer Sommerküche. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der angrenzende Gaskamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Reihenmittelhauses selbst zu überzeugen.
Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich im sehr beliebten nördlichen Teil (Morlautern) der Stadt Kaiserslautern, ca. 10 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Morlautern, ein lebendiges Wohngebiet mit über 3.100 Einwohnern, zeichnet sich durch eine reiche kulturelle und sportliche Vielfalt aus, darunter Vereine, Kirchen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die gut entwickelte Infrastruktur unterstützt das Gemeinschaftsleben, und es werden jährlich das "Kerwe"-Fest sowie ein Dorffest im Frühjahr gefeiert.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 11.09.23]:
Umgebung:
- Supermärkte (Discounter): 8 Minuten [PKW]
- Supermärkte (Vollsortiment): 10 Minuten [PKW]
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 12 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- SV 1912 Morlautern e.V.: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
- Tennis-Club Erlenbach e.V.: 7 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
Ausstattung & Funktionen
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 11.09.2023]:
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download (Glasfaser)*
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- 1und1: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Wesentliche Modernisierungen:
- Fenster tlw. in 2008 + 2010 + 2019
- Dach in 2020
- Heizung in 2023
- Badezimmer 2019
Sonstiges
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1978
Preisdetails
Kaufpreis:
395.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1978
Preisdetails
Kaufpreis:
395.000 €
