Übersicht
- Aktualisiert am:
- Mai 29, 2026
- 10604-36
- 386.000 €
- 84 m2 Wohnfläche
- 2026
KL-Eigentumswohnung im City Quartier – Durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche
Beschreibung
✔ BARRIERERFREIER ZUGANG | ✔ KFW 55 | ✔ DREIFACHVERGLASUNG | ✔ FUßBODENHEIZUNG | ✔ CITYLAGE | ✔ STELLPLÄTZE | ✔ LÜFTUNGSSYSTEM | ✔ SONNEN- UND SICHTSCHUTZ | ✔ FERNWÄRME | ✔ GLASFASER-INTERNET Das architektonische Highlight dieses Typs ist die maximale Trennung der beiden Schlafzimmer, die an entgegengesetzten Enden der Wohnung liegen und somit größtmögliche Privatsphäre garantieren. Nach dem Entree mit separater Garderobenbereich führt der Weg direkt in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohn-Koch-Essbereich, der durch eine geschickt platzierte Wand eine optisch geschützte Nische für Couch und TV bietet. Der davorliegende Balkon erweitert den Wohnraum organisch ins Grüne. Einer der Schlafflügel verfügt je nach Etage über ein exklusives En-suite-Bad sowie eine eigene Ankleide (WG 29 & 36). In der dritten Etage (WG 29) wird der Komfort durch einen zweiten Balkon direkt an den Schlafzimmern zusätzlich gesteigert. Das zweite Schlafzimmer ist räumlich autark auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung neben dem zweiten Bad und der Abstellkammer platziert. Ergänzend zur Staufläche in der Wohnung steht Ihnen ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Höchste Wohnqualität durch maximale Privatsphäre – ein meisterhaft aufgeteiltes Zuhause, das Raum für Individualität und Gemeinschaft gleichermaßen bietet. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen Kellerbereich sowie einen stufenlosen Zugang zu den meisten Wohneinheiten. Der Blick in den begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
• Echtholz-Parkettböden, z. B. als Landhausdiele, sowie großformatige Fliesen (90x90, 120x60 oder 60x60 cm, je nach Wahl und Bautenstand)
• Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung und Helligkeit
• Sommerlicher Wärmeschutz durch Textilscreens an allen Fenstern
• Fußbodenheizung mit Fernwärmeanbindung
• Dezentrale kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• KfW-55-Energiestandard für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen
Lage & Infrastruktur
Das City Quartier befindet sich in einer absoluten Top-Lage im Herzen von Kaiserslautern. Diese Adresse zeichnet sich durch eine extreme Zentralität aus, die es ermöglicht, fast alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sowie Freizeitangebote in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es ist die seltene Kombination aus einem dynamischen Stadtzentrum und der Geborgenheit eines exklusiven Wohnprojekts, die diesen Standort so wertvoll macht.
Im Innenhof des Quartiers befindet sich ein zurückgezogener Bereich, der als bewusster Kontrast zur lebendigen Außenwelt fungiert. Hier ist es beruhigter und durch begrünte Flächen angenehm, sich aufzuhalten. Diese private Oase schafft eine thermische Entlastung und akustische Ruhe, die man in dieser zentralen Lage kaum vermuten würde. Verlässt man das Quartier jedoch, ist man direkt in der Innenstadt und kann dort fußläufig und komfortabel alle Erledigungen des alltäglichen Lebens durchführen. Ob der schnelle Einkauf am Abend, der Gang zum Bäcker oder der spontane Besuch eines erstklassigen Restaurants – Ihr Auto kann getrost in der Tiefgarage stehen bleiben.
Lagebeschreibung & Entfernungen
Das City Quartier liegt in der Fußgängerzone bzw. im unmittelbaren Randbereich des Stadtzentrums.
• Supermarkt: Ein großer REWE-Markt ist nur etwa 100 Meter entfernt (ca. 2 Gehminuten). Weitere Discounter wie Netto oder Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern.
• Café: Beliebte Cafés liegen direkt, nur Gehminuten, entfernt.
• Restaurant & Bar: Die "Altstadt" von Kaiserslautern (rund um den Martinsplatz) beginnt in ca. 500 Metern Entfernung. Dort finden Sie eine hohe Dichte an Gastronomie, von urigen Pfälzer Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants und Bars.
• Ärzte: Auf Grund der Zentralität der Wohnungen befinden sich Allgemeinmediziner und Fachmediziner in unmittelbarer Umgebung.
Zentralität der Lage
Die Lage ist als hervorragend zu bewerten. Sie wohnen oder arbeiten hier im pulsierenden Kern der Stadt. Alle wichtigen Behörden, Einkaufspassagen wie die bekannte Fackelstraße sowie kulturelle Einrichtungen wie das Pfalztheater oder die Fruchthalle sind ohne Auto erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Leben ist maximal. Sie sind Teil des städtischen Geschehens, profitieren von der erstklassigen Infrastruktur und genießen dennoch die Vorzüge einer modernen Neubau-Immobilie, die höchsten Schallschutz und Privatsphäre garantiert.
Stadtgröße & Infrastruktur
Kaiserslautern ist weit mehr als nur eine Stadt in der Westpfalz – sie ist ein bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität.
• Größe: Kaiserslautern ist eine kreisfreie Großstadt mit etwa 101.000 bis 103.000 Einwohnern.
• Infrastruktur: Als Oberzentrum der Westpfalz bietet die Stadt eine exzellente medizinische Versorgung, eine Technische Universität (RPTU) sowie zahlreiche renommierte Forschungsinstitute (wie z.B. Fraunhofer). Das Stadtbild ist stark durch die Präsenz der US-Militärgemeinde geprägt, was der Stadt ein internationales Flair verleiht. Diese Internationalität sorgt für ein weltoffenes Klima, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine stabile wirtschaftliche Basis.
Verkehrsanbindung:
Für Pendler und Reisende bietet das City Quartier eine optimale Ausgangslage. Trotz der zentralen Fußgängerzonen-Nähe ist die Anbindung an die großen Verkehrsachsen exzellent:
• PKW: Direkter Anschluss an die Autobahnen A6 (Saarbrücken–Mannheim) und A63 (nach Mainz/Frankfurt). So erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Neckar oder das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit.
• ÖPNV: Der Hauptbahnhof ist etwa 1 km entfernt (ca. 12–15 Gehminuten) und bietet Anschluss an das ICE/TGV-Netz. Reisen nach Paris, Frankfurt oder München beginnen somit quasi vor Ihrer Haustür.
Das City Quartier vereint somit die drei wichtigsten Faktoren einer Immobilieninvestition: Lage, Lage und Lage. Es bietet ein Lebensumfeld, das Zeit spart und Lebensqualität schenkt.
Ausstattung & Breitband
Die gehobene Ausstattung des City Quartiers ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer sorgfältigen Planung, die Ästhetik mit modernster Technik verbindet. Ziel war es, Räume zu schaffen, die nicht nur durch ihre Optik bestechen, sondern das tägliche Leben spürbar bereichern.
Materialien zum Wohlfühlen
Die Basis Ihres Zuhauses bilden edle Echtholz-Parkettböden, die beispielsweise als großzügige Landhausdielen verlegt werden. Diese bringen eine natürliche Wärme in die Räume, die durch die großformatigen Fliesen in den Bädern und Fluren (Maße wie 90x90, 120x60 oder 60x60 cm) modern kontrastiert wird. Die Auswahl der Formate erfolgt je nach Baufortschritt und individuellem Wunsch, um jedem Raum eine exklusive Weite zu verleihen. Hochwertige Details wie Edelstahl-Türgriffe an allen Zimmertüren unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Technik für Komfort und Nachhaltigkeit
Wohnkomfort bedeutet heute auch energetische Unabhängigkeit. Das Gebäude entspricht dem strengen KfW-55-Standard, was für Sie nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten bedeutet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme, die über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung verteilt wird. Für ein stets perfektes Raumklima sorgt eine dezentrale, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – ideal für Allergiker und für ein gesundes Wohngefühl ohne aktives Lüften.
Licht, Sicht und Schutz
Großzügige, 3-fach verglaste Fenster mit Schüco-Profilen lassen das Tageslicht in jeden Winkel der Wohnung fließen. Um auch im Hochsommer eine angenehme Kühle zu bewahren, sind elektrisch steuerbare Textilscreens installiert. Diese bieten einen hocheffizienten sommerlichen Wärmeschutz, während sie gleichzeitig eine angenehme Lichtstimmung erzeugen und neugierige Blicke fernhalten, ohne die Sicht nach draußen vollständig zu nehmen.
Die Balkonanlage: Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den außergewöhnlich tiefen Balkonen (über 2 Meter Tiefe). Hier entsteht ein echtes Terrassengefühl. Die helle und ansprechende Gestaltung des Belags lädt dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Ein bauseitig vorgesehener Sichtschutz zum Innenhof sorgt für Privatsphäre und garantiert gleichzeitig ein architektonisch einheitliches, hochwertiges Fassadenbild. Hier genießen Sie Ruhe und frische Luft – das Leben in der zentralen Innenstadt fühlt sich somit deutlich weniger urban und viel entspannter an.
Durchdachte Grundrisse für maximale Privatsphäre
Die Architekten haben bewusst auf Standardlösungen verzichtet. Jeder Grundriss wurde mit Blick auf Lichteinfall und Raumwirkung optimiert. Es entstanden Konzepte, die maximale Rückzugsmöglichkeiten bieten, ohne an Großzügigkeit zu verlieren. Wandflächen wurden so geplant, dass Möbelstücke optimal Platz finden, und Nischen wurden gezielt für Garderoben integriert. Ein besonderes Phänomen: Unmöbliert wirken die Wohnungen oft kompakter – unsere Musterwohnung demonstriert jedoch eindrucksvoll, wie großzügig und durchdacht das Konzept im bewohnten Zustand tatsächlich ist.
Internet
Das Objekt wird an ein öffentliches Kommunikationsnetz angeschlossen. Jede Nutzungseinheit wird mittels Glasfaserkabel und Fernmeldekabel mit dem Hausübergabepunkt im Untergeschoss verbunden.
Sonstiges
City Quartier Kaiserslautern: Urbanität neu definiert – Wo Design auf Rückzug trifft.
Mitten im Zentrum von Kaiserslautern entsteht mit dem City Quartier ein Neubauprojekt, das urbane Dynamik und private Ruhe perfekt vereint. Das Ensemble besticht durch eine Architektur, die den Bewohner und seine Privatsphäre konsequent in den Mittelpunkt stellt.
Raffinierte Architektur
Die Architektur bricht bewusst mit Standardlösungen. Jeder Grundriss ist auf optimale Lichtführung und maximale Rückzugsmöglichkeiten geprüft. Besondere Raffinesse zeigt sich im Detail: Gezielte Nischen für Garderoben und großzügig geplante Wandflächen für Möbel sorgen dafür, dass die Flächen perfekt nutzbar sind. Unsere Musterwohnung beweist, dass diese durchdachte Planung ein weit großzügigeres Raumgefühl schafft, als es reine Quadratmeterzahlen vermuten lassen.
Die grüne Oase im Zentrum
Ein besonderes Highlight ist das begrünte Parkdeck im Innenhof. Diese „grüne Lunge“ fungiert nicht nur als optischer Blickfang und ökologischer Hitzeschutz, sondern bietet den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die geschickt unter der Grünanlage verborgene Tiefgarage sorgt dafür, dass das gesamte Areal autofrei und idyllisch wirkt. Hier verbindet sich repräsentatives Wohnen mit einer durchdachten Infrastruktur zu einem wertstabilen Investment in die Zukunft.
Individuelle Wohnkonzepte durch drei Hausbereiche
Das Gebäude ist in drei unterschiedliche Treppenhäuser unterteilt, um jedem Bewohner genau das Maß an Gemeinschaft oder Diskretion zu bieten, das er sich wünscht:
Basteigasse 5 (Maximale Exklusivität): Ein eigenes Stockwerk ganz für sich – für maximale Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Das absolute Highlight: Der Aufzug fährt direkt in Ihre Wohnung („Penthouse-Feeling“ auf jedem Stockwerk). Ideal für Bewohner mit höchstem Anspruch an Privatsphäre.
Basteigasse 7 (Die goldene Mitte): Das mittlere Treppenhaus erschließt lediglich zwei Wohnungen pro Etage. Hier treffen Sie auf eine kleine, feine Nachbarschaft. Der Aufzug endet klassisch auf dem jeweiligen Stockwerksflur.
Basteigasse 9 (Die lebendige Gemeinschaft): Hier werden vier Wohnungen pro Stockwerk über besonders weitläufige Flure verbunden. Dieses Konzept eignet sich perfekt für Bewohner, die das gemeinschaftliche Miteinander und eine offene Atmosphäre schätzen.
Das City Quartier ist mehr als nur eine Adresse – es ist Ihr persönlicher Rückzugsort, der modernes Design, nachhaltige Architektur und die Vorzüge urbanen Lebens zu einer einzigartigen Einheit verbindet.
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Weitere Informationen:
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
386.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
386.000 €
