Großzügige Maisonette Wohnung mit Sauna, Loggia und großer Terrasse

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten im Kaiserslauterer Stadtteil Hohenecken. Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein sehr großzügiges Raumangebot mit durchdachter Aufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine separate Waschküche sowie weitere großzügige Wohnflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich auch eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit direkt genutzt werden kann. Von der Wohnung aus besteht außerdem Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne KNX-Gebäudetechnik, die in der Wohnung installiert ist. Über dieses System lassen sich unter anderem Beleuchtung, Jalousien und weitere Haustechnikfunktionen zentral steuern, was zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Haussteuerung ermöglicht.

Vor dem Gebäude befinden sich zudem zwei Stellplätze, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet sind und den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Das Gebäude selbst ist in insgesamt vier Einheiten unterteilt: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss sowie diese großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen.

Technische Ausstattung des Gebäudes
Auch technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren modernisiert und ergänzt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,75 kWp, die durch einen Stromspeicher mit etwa 8 kWh Kapazität ergänzt wird. Sowohl die Photovoltaikanlage als auch der Stromspeicher sind dieser Wohnung zugeordnet. Dadurch kann ein Großteil des Strombedarfs der Wohnung über selbst erzeugten Strom gedeckt werden, was zu reduzierten Energiekosten beitragen kann.

Die Warmwasserbereitung erfolgt unter anderem über elektrische Durchlauferhitzer, die überwiegend mit dem selbst erzeugten Strom aus der Photovoltaikanlage betrieben werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr ca. 1998), die über zwei Erdtanks versorgt wird.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2000 wurden außerdem neue Fenster eingebaut, eine Außendämmung mit ca. 100 mm angebracht sowie das Dach mit etwa 160 mm gedämmt. Die Front der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 zusätzlich modernisiert, mit neuen Fenstern versehen und weiter gedämmt.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Gebäudetechnik und einer energieunterstützenden Stromerzeugung, die sowohl Komfort als auch wirtschaftliche Vorteile im Alltag ermöglichen kann.