Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 7, 2024
- 10488
- 310.000 €
- 122 m2 Wohnfläche
- 1978
Beschreibung
Willkommen in diesem einladenden, 1978 erbauten, Reihenhaus, das sich durch seine gut aufgeteilten Räumlichkeiten und die attraktive Lage in Bobenheim-Roxheim auszeichnet.
Durch eine gute Raumaufteilung wird die Wohnfläche von 122 m² optimal ausgenutzt.
Das 213 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über einen Garten mit Terrasse auf der Südseite des Hauses. Durch die großen Fenster strömt reichlich Tageslicht, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie ein Keller, welcher viel Stauraum bietet.
Das Erdgeschoss begeistert durch den offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Zudem befindet sich in dieser Etage das Gäste-WC, die Küche und ein Abstellraum. Über das große Fenster-Türelement im Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse. Der daran angrenzende Garten ist von der Straße abgewandt und somit vor Blicken geschützt.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Ein auf der Südseite gelegener Balkon im Obergeschoss lässt sich durch das Elternschlafzimmer erreichen.
Diese Immobilie verfügt zudem über eine Garage, die Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die technische Ausstattung des Hauses (Elektrik, wasserführende Leitungen, Fenster) stammt aus dem Baujahr des Hauses. Die Elektrik im Haus ist 3-Adrig, die wasserführenden Leitungen größtenteils aus Kupfer. Die Gasheizung wurde im Jahr 1999 erneuert.
Dieses charmante Haus bietet Ihnen eine clevere Raumaufteilung und dem Garten auf der Südseite ein hohes Maß an Lebensqualität zum fairen Preis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Lage und Infrastruktur
Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Bobenheim-Roxheim, eine Gemeinde in der nördlichen Pfalz, in unmittelbarer Nähe zu Worms und Frankenthal. Bobenheim-Roxheim hat circa 10.700 Einwohner. Der Badesee Nachtweide und der Vogelpark laden zu einem schönen Ausflug mit Freunden und Familie ein. Zudem gibt es einen Fußballverein, einen Angelclub sowie einen Chor wie auch einen Carneval Verein und vieles mehr.
Die Gemeinde ist zudem nahe an den Auffahrten zu den Autobahnen A6 und der A61 gelegen, sodass Sie die umliegenden Metropolregionen gut erreichen können. Darüber hinaus gibt es einen Bahnanschluss an der Bahnstrecke Mainz – Mannheim. So gelangt man innerhalb von einer halben Stunde nach Mannheim. Eine Buslinie und ein gut ausgebautes Straßennetz führen zu den benachbarten Kommunen wie Weinsheim, Kleinniedesheim und Großniedesheim.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 13.03.24]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 24 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 14 Minuten [PKW], 23 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 4 Minute [PKW], 6 Minute [Fahrrad]
- Badeweiher: 4 Minute [PKW], 6 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minute [PKW], 4 Minute [Fahrrad]
Ausstattung & Funktionen
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 13.03.24]:
- Telekom: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Ab sofort bei der Telekom bestellbar und wird im Zeitraum 01.11.2024-31.10.2025 an das Netz gebracht
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1978
Preisdetails
Kaufpreis:
310.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Status:
Objekttyp:
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1978
Preisdetails
Kaufpreis:
310.000 €
