Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage [Erbpacht]

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1973 bietet alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Ablagemöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight! Es ist großzügig und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht erhellen und den Weg auf den Balkon freigeben. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die frische Luft zu genießen. Das Schlafzimmer ist ebenso hell und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, die für erholsame Nächte sorgt. Die separate Küche und das Badezimmer bieten eine funktionale Ausstattung und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Anpassungen – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen!

Für zusätzlichen Komfort sorgt das Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Der Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor ermöglicht zudem bequemes und sicheres Parken.

Diese Wohnung ist der ideale Ort für Singles oder junge Paare, die eine praktische, gemütliche und gut gelegene Wohnung suchen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!

Modernisierungen:
· Gastherme (Heizung und Brauchwasser) aus dem Jahr 2005
· Badezimmer wurde in den frühen 2000er Jahren erneuert
· Hauseingangsanlage wurde erneuert und mit Transponderchip ausgestattet
· Neue 2-fach verglaste Fenster der Firma Schüco
· Wärmedämmung der Gebäudehülle

Gemäß Wirtschaftsplan des Jahres 2025 beträgt das Hausgeld für die Wohnung monatlich 189,00 € (inkl. Garage und Rücklagen, exkl. Heizung). Davon sind 106,54 € monatlich umlagefähig. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Abrechnung hierzu erfolgt eigenständig. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Parteien. Das Haus wird zu einem großen Teil von Eigentümern bewohnt. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Reichswaldgenossenschaft. Der jährliche Erbbauzins beträgt 365,24 €.