Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich am Ortsrand auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück. Es ist ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen: Untergeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich. Auf dieser Ebene sind zudem zwei Schlafzimmer untergebracht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Haustechnikraum sowie zusätzliche Stauräume. Ein Werkraum mit direktem Zugang zur Garage rundet das Untergeschoss ab.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten wurde zwischenzeitlich erneuert und ist liebevoll angelegt – mit gepflastertem Weg und kleiner Gartenhütte. Außerdem befinden sich im Obergeschoss eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Heizung wurde im Jahr 2008 durch eine Viessmann Vitocal 350 Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Die Elektrik und die Fenster stammen aus dem Baujahr.

Das Haus war in der Vergangenheit für 2.250 € pro Monat an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Mit seiner ruhigen Lage, dem großen Garten und der Möglichkeit zur Vermietung vereint dieses Haus Wohnqualität und Investitionspotenzial – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Lage & Infrastruktur

Glan-Münchweiler ist eine Ortsgemeinde mit 1220 Einwohnern im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Sie liegt im Glantal und ist von der typischen Hügellandschaft und den Wäldern des Pfälzerwalds umgeben.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit ihrem ruhigen, naturnahen Umfeld, der zuverlässigen Versorgung und der Nähe zu größeren Städten bietet Glan-Münchweiler eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A62, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A6 bietet. Zudem kreuzen im Ort die Bundesstraße B423 und die Landesstraße L363. So sind Kaiserslautern in etwa 30 Minuten, Saarbrücken in rund 45 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ungefähr 1 Stunde und 40 Minuten erreichbar.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 12.06.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 1 Minute [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 14 Minuten [PKW], 36 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 15 Minuten [PKW], 50 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 13 Minuten [PKW], 50 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 8 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Einbauküche

Gäste-WC

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 12.06.25]:
- o2: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Telekom: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.