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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 28, 2024
  • 10506
  • 575.000 €
  • 189 m2 Wohnfläche
  • 2010

Energieeffizient und hochwertig: Modernes Haus mit Doppelgarage

575.000 €
Favorit

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 steht auf einem Grundstück von 524 m² und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden sowie ein ausgebautes Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine stilvolle Küche und ein modernes Gäste-WC. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme. Besonders das Wohnzimmer beeindruckt mit hochwertigen Fliesen und einem eleganten Erker, der dem Raum eine helle und großzügige Atmosphäre verleiht. Eine große Hebe-Schiebetür führt direkt auf die Terrasse, die fließend in den Garten übergeht und den Wohnbereich perfekt mit dem Außenbereich verbindet. Die angrenzende Küche ist sowohl funktional als auch ästhetisch gestaltet, mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, die reichlich Platz für gesellige Kochabende und den Alltag bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume dienen können. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Sowohl die Eingangstreppe als auch die Innentreppen sind mit hochwertigen Granitplatten ausgeführt und unterstreichen die hochwertige Ausstattung des Hauses.

Die Immobilie beinhaltet eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bereitstellen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Solarthermie-Anlage ausgestattet, die zur Energieeffizienz und Kostenersparnis beiträgt.

Lage & Infrastruktur

Frankenthal ist eine Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar mit etwa 50.000 Einwohnern. Gelegen in der Nähe von Worms und Ludwigshafen, bietet sie eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Ein besonderes Highlight ist das jährlich im Sommer stattfindende Strohhutfest, das größte Straßenfest der Pfalz, welches über vier Tage hinweg zahlreiche Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Die Stadt ist zudem ein Zentrum für sportliche Aktivitäten und beherbergt mehr als 50 Sportvereine, in denen rund 14.000 Mitglieder aktiv sind. Die Vielfalt der städtischen Sportanlagen reicht von Fußball- und Tennisplätzen über Hockey- und Beachvolleyballplätze bis hin zu einer modernen Kletterhalle.
Für Schwimmbegeisterte stehen das Strandbad (Freibad) sowie das OstparkBad (Hallenbad und Sauna) zur Verfügung, die zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Erholung bieten. Das naturbelassene Naherholungsgelände neben dem Strandbad beherbergt viele seltene Tier- und Pflanzenarten.
Verkehrstechnisch ideal gelegen, ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar. Mannheim ist in 20 Minuten, Heidelberg in 30 Minuten und der Frankfurter Flughafen in etwa einer Stunde zu erreichen.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 09.10.2024]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad]
- Realschule: 7 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 8 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 7 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 5Minuten [PKW], 8Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 7 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 5 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 8 Minute [PKW], 11 Minute [Fahrrad]
- Schwimmbad: 8 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minuten [PKW], 1Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 29.08.2024]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)
- o2: 250 MBits/s max Download, 40 MBits max Upload (DSL)
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Video standbild

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Eckdaten

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Preisdetails

Kaufpreis:

575.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 15.10.2034
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 82,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2010
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Ansprechpartner

David Uhrig

Geschäftsführer

Kontaktiere mich

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Eckdaten

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Preisdetails

Kaufpreis:

575.000 €

Provision:

siehe Punkt Sonstiges

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 15.10.2034
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 82,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2010
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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