Eleganz trifft Wohnkomfort – Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Garten und Garage

Diese repräsentative Villa vereint die elegante Formsprache des Jugendstils mit großzügigen Wohnflächen und einer hochwertigen Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Das 1990 errichtete Anwesen beeindruckt durch seine architektonische Gestaltung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Privatsphäre und Flexibilität harmonisch miteinander verbindet. Charakteristisch sind die zahlreichen Rundbögen, die das Erscheinungsbild der Villa prägen und ihr eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Auf einem ca. 805 m² großen, parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Wohnlage von Queidersbach erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Stil und Wohnqualität erfüllt. Die Immobilie erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² über drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung im Untergeschoss zusätzlich über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden.

Der Hauptwohnbereich mit ca. 245 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Bewohner und Gäste werden über den repräsentativen Haupteingang mit seiner eleganten Rundbogen-Haustür empfangen. Helle Carrara-Marmorböden verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.
Hinter einer zweiflügeligen Rundbogentür öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die geschwungene Formsprache der Architektur setzt sich auch im Innenraum fort und verleiht den Räumen eine harmonische Eleganz. Die offene Raumgestaltung und zahlreiche bodentiefe Fenstertüren durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Die stilvolle Küche überzeugt mit einer hochwertigen Steinarbeitsplatte und zeitlosem Design. Der Ausblick ins Grüne schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt des Erdgeschosses ist das separate Arbeitszimmer mit angrenzender Kaminlounge. Dank des eigenen Zugangs eignet sich dieser Bereich hervorragend als repräsentatives Homeoffice oder separater Arbeits- und Empfangsbereich, ohne die Privatsphäre der Wohnräume zu beeinträchtigen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei separate Ankleidezimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das besondere Turmzimmer mit seinen zahlreichen Fenstern bietet einen eindrucksvollen Panoramablick und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder privater Rückzugsbereich.
Zu den Highlights dieser Etage zählt das stilvoll gestaltete Badezimmer. Edler Naturstein, eine bodenintegrierte Badewanne, zwei Waschtische mit großflächigen Spiegeln sowie maßgefertigte Einbauten schaffen ein exklusives Ambiente mit zeitloser Eleganz.
Ein weiterer Balkon ergänzt diesen Wohnbereich und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, einen separaten Zugang und ist derzeit für 1.700 € Warmmiete vermietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt der eigenständigen Wohneinheit. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den Charakter des Anwesens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Sowohl der Hauptwohnbereich als auch die Einliegerwohnung verfügen über einen eigenen Terrassenbereich und genießen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese außergewöhnliche Villa verbindet repräsentative Architektur mit weitläufigen Wohnflächen und einem durchdachten Raumkonzept. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Stil und Flexibilität gerecht wird.

Ausstattung und Technische Informationen::
• Hochwertige Carrara-Marmorböden
• Echtholz- und Natursteinböden
• Ölbrennwertheizung (2016)
• Fassadenanstrich (2023)
• Fußbodenheizung