Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 19, 2025
- 10559
- 268.000 €
- 197 m2 Wohnfläche
- 1976
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt ruhig am Feldrand und überzeugt mit einem einladenden Garten, einer praktischen Garage sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf drei Etagen bietet es großzügigen Wohnraum für Familien und besticht durch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Die Immobilie ist derzeit an Angehörige der US-Streitkräfte für 1.400 € kalt pro Monat vermietet. Der Mietvertrag kann mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Die Technik des Hauses stammt größtenteils aus dem Baujahr. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine ruhige Lage, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und das großzügige Raumangebot.
Das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum lässt sich flexibel einsetzen – zum Beispiel als Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere individuelle Verwendungsideen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein angrenzender Essbereich und eine praktische Küche. Drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Bad mit Badewanne sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist großzügig geschnitten und kann alternativ als Wohnzimmer eingerichtet werden, sodass das Dachgeschoss theoretisch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte.
Lage & Infrastruktur
Blaubach liegt im hügeligen Kuseler Bergland der Westpfalz, unmittelbar bei der Kreisstadt Kusel. Der Ort hat rund 400 Einwohner und ist geprägt von ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Besonders schön ist die Lage zwischen Feldern und Wiesen mit weitem Blick über die Landschaft. Die Kreisstadt Kusel ist ganz nah und über die B420 in nur fünf Minuten erreichbar – dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und viele Freizeitangebote.
Über die A6 erreicht man Kaiserslautern in etwa 32 Minuten, Saarbrücken in rund 50 Minuten, Mannheim in etwa 1 Stunde und 15 Minuten sowie den Flughafen Frankfurt in rund 1 Stunde und 40 Minuten.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 22.08.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 7 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad], 34 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 5 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad], 25 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 9 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 20 Minuten [Fußweg]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 5 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 23 Minuten [PKW]
Freizeit:
- Fußballverein: 6 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 12 Minuten [PKW], 27 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 22.08.25]:
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 6 MBit/s max. Download, 2.4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- 1&1: 16 MBit/s max. Download, 2.4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 60 MBit/s max. Download, 15 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
268.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
268.000 €
