Übersicht
- Aktualisiert am:
- September 16, 2026
- 10549-3
- 567.000 €
- 245 m2 Wohnfläche
- 2005
Ihr neues Zuhause mit Freiraum – Großes Einfamilienhaus in besonderer Lage
567.000 €
Beschreibung
✓ ca. 830 m² Grundstück + ca. 1.661 m² Wiesenfläche | ✓ großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumaufteilung | ✓ Baujahr 2005 – Dachgeschoss 2023 aufgestockt | ✓ insgesamt bis zu 6 Schlafzimmer | ✓ 3 Badezimmer, davon 1 noch im Ausbau | ✓ Kaminofen & moderne Einbauküche inklusive | ✓ großer Hof mit überdachter Halle für bis zu 3 Fahrzeuge | ✓ Garage + weitere Stellplätze Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet viel Platz, Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, die moderne Einbauküche sowie mehrere Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Besonders ist die Kombination aus großem Hof, überdachter Halle und weitläufiger Wiesenfläche. Ob Tierhaltung, Freizeit, Fahrzeuge oder einfach viel Platz im Grünen – hier gibt es Raum für unterschiedlichste Ideen. Das Haus wurde 2005 neu errichtet und 2023 durch eine ca. 60 m² große Dachgeschoss-Aufstockung erweitert. Der Ausbau ist weitgehend abgeschlossen; insbesondere Badezimmer und Bodenbeläge stehen noch aus. Die geschätzten Restkosten von ca. 40.000 € wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ein individuelles Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grundstück und besonderen Möglichkeiten verbinden möchten. Technik & Bausubstanz 2005 errichtet: 2023 errichtet: Hinweis zum Ausbaustand: Dieses Anwesen bietet viel Platz, Freiheit und Möglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber, Kreative oder Selbstständige.
• Neubau des Erdgeschosses und Teilen des Obergeschosses
• Öl-Zentralheizung
• Fenster
• Außenputz
• Dämmung der Kellerdecke
• Elektrik (größtenteils, ergänzt 2023)
• Wasserführende Leitungen
• Neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Aufsparrendämmung und Dachflächenfenstern
• Aufstockung Dachgeschoss (ca. 60 m²) mit neuen Außenwänden
• Elektrik und wasserführende Leitungen im neuen Bereich
• Neu konzipierte Raumaufteilung im Dachgeschoss
Die Aufstockung ist innen noch nicht vollständig fertiggestellt. Badezimmer und Bodenbeläge fehlen noch. Die geschätzten Restkosten von ca. 40.000 € wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Nach Fertigstellung stehen zwei vollwertige Bäder im Obergeschoss zur Verfügung.
Lage & Infrastruktur
Sonderbach – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden
Sonderbach ist ein idyllischer Stadtteil von Heppenheim und liegt rund 4 km östlich der Heppenheimer Kernstadt im Vorderen Odenwald. Umgeben von Wäldern und grünen Landschaften bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der dörfliche Charakter, das eigene Freibad und die gewachsene Gemeinschaft machen Sonderbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind die Angebote der Kreisstadt Heppenheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Einrichtungen schnell erreichbar.
Besonders prägend für den Ort ist seine über hundertjährige Granittradition. Heute verbindet Sonderbach den ursprünglichen Charakter eines Odenwalddorfes mit der Nähe zur Bergstraße und den vielfältigen Angeboten Heppenheims.
___________
Heppenheim – Natur, Kultur und gute Anbindung
Die Kreisstadt Heppenheim liegt malerisch am Rand des Odenwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Wander- und Radwege, Schwimmbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die A5 in ca. 10 Minuten und die A3 in ca. 15 Minuten erreichbar. Mannheim, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt liegen jeweils etwa 40 Fahrminuten entfernt.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 08.07.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 21 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
- Realschule: 19 Minuten [PKW], 29 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 13 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad], 38 Minuten [ÖPNV]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 17 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 12 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 5 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbadverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 12 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
Ausstattung & Breitband
Sonstige Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Kamin
Keller
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 08.07.25]:
- Telekom: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: xy MBit/s max. Download, xy MBit/s max. Upload (DSL)*
GlasfaserPlus startet 2025 mit dem Ausbau des Glasfasernetzes
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Preisdetails
Kaufpreis:
567.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Anfrage senden
Eckdaten
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Preisdetails
Kaufpreis:
567.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Adresse & 360-Grad-Tour & weitere Informationen anfragen
Nicht das Richtige? Vielleicht sagt Ihnen dieses Angebot zu?
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr Informationen