Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 13, 2025
- 10522
- 398.000 €
- 170 m2 Wohnfläche
- 1981
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen Garten sowie eine überdachte Süd-West-Terrasse – ideal zum Entspannen. Der einladende Eingangsbereich führt in das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charme und Gemütlichkeit. Ein offener Kamin mit einer abgesenkten Sitzecke bildet das Herzstück des Wohnzimmers. Die angrenzende Küche bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie zwei weiteren Räumen, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Abstellraum oder Ankleidezimmer und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer und ein Balkon runden das Obergeschoss ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Keller aus ist die Garage über eine Treppe direkt zugänglich. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, in bevorzugter waldrandnaher Lage im Uni-Wohngebiet. Die idyllische Umgebung sorgt für Ruhe und Erholung, während die Nähe zur Universität und zu städtischen Annehmlichkeiten eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Reichswaldgenossenschaft. Der aktuelle Vertrag läuft bis 2080. Bei Übernahme des bestehenden Vertrags beträgt die Erbpacht 2.120,00 € pro Jahr. Eine Neufestlegung auf 99 Jahre ist für 2.800,00 € jährlich möglich. Die technische Ausstattung des Hauses stammt, abgesehen von der Heizung, aus dem Baujahr. Der Gas-Warmwasserspeicher wurde 2016 installiert, der Junkers-Gasheizkessel stammt aus dem Jahr 1998.
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 10.02.25]:
Institute und Universitäten:
- RPTU Kaiserslautern (ehemals TU Kaiserslautern): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Max-Plack-Institut für Softwaresysteme: 4 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Fraunhofer-Institut (IESE und ITWM): 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 18 Minuten [Fußweg]
- DFKI: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 16 Minuten [Fußweg]
- Hochschule Kaiserslautern: 10 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad], 50 Minuten [Fußweg]
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 5 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 17 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 6 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 23 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 9 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad], 48 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 27 Minuten [Fußweg]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 22 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 9 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 31.01.25]:
- Telekom: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
398.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
398.000 €
