Übersicht
- Aktualisiert am:
- August 6, 2025
- 10544
- 228.000 €
- 77 m2 Wohnfläche
- 1994
Beschreibung
Im gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage überzeugt. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit attraktivem Wohnkomfort – eine interessante Option für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst zudem einen offenen Küchenbereich – ideal, um den Raum flexibel und kommunikativ zu nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf der sonnigen Terrasse, mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem hellen Tageslichtbad verfügt die Wohnung zudem über ein separates Gäste-WC und einen Lagerraum. Die zur Wohnung gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtbild ab.
Gemäß Wirtschaftsplan des Jahres 2025 beträgt das Hausgeld für die Wohnung monatlich ca. 216 € (davon sind ca. 159 € umlagefähig und ca. 57 € nicht umlagefähig). Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 01.07.25]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 3 Minuten [PKW],4 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 30.06.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- O2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
- O2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
228.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
228.000 €
