Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einer begehrten Lage von Kaiserslautern, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Westpfalz-Klinikum entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,6 m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich in ein separates Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich aufteilen. Beide Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Badezimmer. Der praktische Flur verbindet die Räume miteinander.

Zur Eigentumswohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil, das Ihnen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern in dieser nachgefragten Lage die lästige Parkplatzsuche erspart und somit zusätzlichen Komfort bietet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Stadtzentrum und dem Klinikum, was diese Wohnung zu einem idealen Objekt für Kapitalanleger macht. Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Lage bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für eine kurzzeitige oder langfristige Vermietung. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung.

Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan des Jahres 2023 195 € (umlagefähige Nebenkosten: 135 €, nicht-umlagefähige Nebenkosten: 60 €).

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt.
Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas.
Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 16.05.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 3 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 8 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 7 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 8 Minuten [PKW], 13 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 11 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
- Stadtpark: 5 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]

Ausstattung & Breitband

Sonstige Ausstattung

Keller

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 16.05.24]:
- Telekom: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 200 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Die deutsche Telekom beabsichtigt für die Wohnanschrift das Glasfasernetz auszubauen.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Objektvideo

Sonstiges

Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3.570 € inkl. MwSt., fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour.