Saniertes Zweifamilienhaus – Attraktive Kapitalanlage oder ideale Basis für Mehrgenerationenwohnen

✔ 3 GARAGEN | ✔ GEPFLEGTER GARTEN MIT FREISITZ| ✔ WOHNUNGEN IN DEN LETZTEN JAHREN SANIERT | ✔ 3-ZIMMER-WOHNUNG IM EG MIT CA. 105 M² | ✔ 4-ZIMMER-WOHNUNG IM OG MIT CA. 95 M² | ✔ WINTERGARTEN & BALKON IM EG | ✔ ZWEI BALKONE IM OG | ✔ HOBBYRAUM & MEHRERE KELLERRÄUME | ✔ AKTUELL VOLLSTÄNDIG VERMIETET | ✔ 2.240 € MONATLICHE KALTMIETE | ✔ ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 bietet zwei großzügige, abgeschlossene und sanierte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche ausgebaute Räume im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten mit Freisitz und drei Garagen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die 2016 sanierte Wohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen separaten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Küche, bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und einen Frühstückstisch.

Die 2016 sanierte Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und umfasst 4 Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer und eine voll ausgestattete, im Kaufpreis enthaltene Küche ergänzen das Raumangebot. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone. Einer der Balkone ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich, während der zweite Balkon von einem weiteren Schlafzimmer betreten werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich ein teilweise ausgebauter Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen, Küche und Badezimmer. Teile der Räumlichkeiten sind derzeit vermietet. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten und ansprechenden Gestaltung. Ein einladender Vorplatz empfängt Bewohner und Besucher am Hauseingang und führt weiter zum gemütlichen Freisitz und in den Garten. Hier lädt der schön gestaltete Außenbereich zu entspannten Stunden im Grünen und geselligem Beisammensein ein. Drei Garagen runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist vollständig vermietet:
• Erdgeschoss: 450 € Kaltmiete + 250 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich
• Obergeschoss: 1.450 € Kaltmiete + 220 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich
• Untergeschoss: 340 € Kaltmiete + 140 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich

Mit zwei großzügigen Wohnungen, zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, drei Garagen und einem gepflegten Garten verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand und interessantem Potenzial für Kapitalanleger.