Das Rundum-Sorglos-Haus für Ihre Familie: Modernisiert, bezugsbreit und in bester Ruhiglage

✔ ZUKUNFTSSICHER DURCH ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C | ✔ SMART-HOME | ✔ OFFENER WOHNBEREICH | ✔ 2021/2022 MODERNISIERT | ✔ TERRASSE & GARTEN | ✔ XXL-CARPORT MIT WALLBOX UND DIREKTEM ZUGANG ZUM HAUS | ✔ VERKEHRSBERUHIGTE ANWOHNERSTRASSE | ✔ DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Das im Jahr 1993 erbaute und ab 2021 kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem 564 m² großen Eigentumsgrundstück in einer der bevorzugten und ruhigsten Wohnlagen von Ramstein-Miesenbach. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (reine Anwohnerstraße) innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs – hier können Ihre Kinder noch völlig sorglos auf der Straße spielen und die Nachbarschaft erkunden.

Das architektonische Konzept ist durchdacht und ideal für Familien aufgeteilt: Auf der Wohnebene befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das großzügige Wohn-, Koch- und Esszimmer. Da all diese Räume des täglichen Lebens auf einer Ebene liegen und einen direkten Zugang zum Garten und den Terrassen bieten, genießen Sie hier maximalen Komfort und kurze Wege im Alltag. Das Untergeschoss bietet Ihnen zudem eine flexible Nutzbarkeit mit viel Platz für Kinder, Gäste oder das Home-Office.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre schafft. Für gemütliche Stunden sorgt ein gemauerter Kamin, der voll funktionsfähig ist. Die Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte und einem flächenbündig eingelassenen Induktionskochfeld ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer runden diese Ebene perfekt ab.

Der Außenbereich besticht durch eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnraum. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier fließend. Zwei überdachte Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten optimalen Wetterschutz.

Zukunftssichere Technik & Smart Home
Die Wohnebene ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das sich bequem per Smart Speaker steuern lässt. Lichter können sektionsweise gedimmt, Rollläden sind automatisiert und die Raumtemperatur kann exakt reguliert werden.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre energetische Zukunftsfähigkeit: Durch die umfassende Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2022 wurde der Energieverbrauch massiv gesenkt. Die Vorlauftemperatur der Heizung konnte dadurch deutlich reduziert werden, was das Haus optimal für eine zukünftige Umrüstung auf eine umweltfreundliche Wärmepumpe vorbereitet. Das gesamte Haus (mit Ausnahme eines Kellerraums) ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat mit Display und integrierter Luftfeuchtigkeitsmessung. Die Badezimmer bieten für zusätzlichen Komfort ergänzende Heizkörper.

Untergeschoss & Parken
Das Untergeschoss bietet maximale Flexibilität und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2024 erneuertes Badezimmer. Ein Abstellraum und der Haustechnikraum sorgen für reichlich Stauraum.
Besonders praktisch: Vom Haustechnikraum gelangen Sie direkt trocken und sicher in das angrenzende XXL-Carport. Dieses bietet Platz für bis zu zwei PKW und ist dank seiner außergewöhnlichen Höhe ideal für das Unterstellen eines Wohnwagens oder Wohnmobils geeignet.

Ausstattung und Modernisierungen auf einen Blick
• Grundstück: 564 m² Eigentumsgrundstück
• Baujahr: 1993 (kontinuierlich modernisiert)
• Heizung: Gasbrennwerttherme (2011), Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer 1 Kellerraum) mit Einzelraumthermostaten & Luftfeuchtigkeitsmessung
• Highlights: Gemauerter Kamin, Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Smart-Home-System, hohes XXL-Carport für Wohnmobil/Wohnwagen
• Außenbereich: 2 überdachte Terrassen

Kürzliche Modernisierungen:
• 2025: Einbau 11 kW Wallbox mit MID-Stromzähler und LAN-Anschluss
• 2024: Erneuerung des Badezimmers im Untergeschoss
• 2022: Energetische Dämmung der obersten Geschossdecke (gemäß GEG)
• 2022: Erneuerung der Terrassenüberdachung mit Stegplatten
• 2021: Überarbeitung & Erweiterung der Elektrik inkl. Smart-Home und dimmbarer LED-Deckenspots
• 2021: Einbau eines Entlüftungssystems in den Bädern (UG/OG), neue Sanitärelemente & Überarbeitung der Wasserverrohrung
• 2021: Neuer Fußbodenbelag in einem der Schlafzimmer im UG
• 2021: Erneuerung des Innenputzes (Flure & Wohn-Koch-Essbereich)
• 2021: Frischer Fassadenanstrich
• 2011: Erneuerung der Gastherme (Gasbrennwertgerät)

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und begehrten Wohnlage von Ramstein-Miesenbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants, Bäckereien sowie die Stadtmitte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie genießen hier die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.