Historisches Familienidyll mit riesigem Garten und XXL-Scheune

Willkommen in diesem historischen Bauernhaus in Katzweiler aus dem Baujahr 1913, das auf einem 931 m² großen Grundstück steht und mit seinem besonderen Charme begeistert. Das Haus bietet die ideale Grundlage, um mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Charakteristische Sandsteinmauerwerke, der große rückwärtige Garten und die vielseitig nutzbare Scheune verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ob als Veranstaltungsfläche für Familienfeste, Werkstatt für Handwerker oder Hobbybereich – die Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde bereits erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit vier potenzielle Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Küche genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer. Im Speicher steht zudem ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Kellergeschoss eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Abgerundet wird das Platzangebot durch die großzügige Scheune mit Durchfahrt in den Garten, eine Werkstatt, eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus mit weiteren Lagerflächen. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder alle, die viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Neben seinem historischen Charakter bietet das Anwesen auch interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundrisskonzept kann gemäß der vorliegenden Visualisierung (RENOVIERUNGSBEISPIEL GRUNDRISSKONZEPT Außenbild) optimiert werden. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, Küche, Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen, offenen Wohnkonzept zusammenzuführen und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten zu schaffen. Für das Dachgeschoss wird eine Neuaufteilung mit vier Schlafzimmern empfohlen; zusätzlich könnte eine Gaube nachgerüstet werden, um den Wohnkomfort und die Belichtung weiter zu verbessern.

Technische Informationen:
• Erdgeschossfenster aus 1979
• Dachgeschossfenster aus den 1990er Jahren
• Nachtspeicheröfen vorhanden – Austausch der Heizungsanlage empfohlen
• Tlw. Innenwanddämmung mit ca. 2 cm

Dieses Bauernhaus vereint historischen Charme, großzügige Nebengebäude und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter einer historischen Immobilie schätzen und ihr mit einer individuellen Modernisierung neues Leben einhauchen möchten.