Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter, Garten und Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet durch ihren separaten Wohnungseingang sowie die vorhandenen Sondernutzungsrechte ein Wohngefühl mit Hauscharakter. Das Wohngebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss – und wird von lediglich zwei Parteien bewohnt. Terrasse, Garten sowie Teile der Kellerräume werden gemeinschaftlich genutzt. Ein ausgebaute Kellerraum ist der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Das großzügige Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Gegenüber befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die in nahezu allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Lediglich die beiden Schlafzimmer sind hiervon ausgenommen. Im Esszimmer und im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Heizkörper zur Verfügung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der aufgrund des Sondernutzungsrechts ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus befinden sich hier ein gemeinschaftlich genutztes Badezimmer sowie eine Diele mit Zugang zur Terrasse. Von dort gelangen Sie direkt in den Garten, der derzeit jeweils zur Hälfte von den Eigentümern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung genutzt wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten 250 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich im April 2026 auf rund 9.500 €.

Modernisierungen und Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2008)
- Fenster überwiegend erneuert (ca. 2009)
- Innenausbau überwiegend erneuert (ca. 2009)
- Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen in der Wohnung
- Separate Wasser- und Stromzähler je Wohneinheit
- Drei Stromzähler vorhanden (EG, OG und Allgemeinstrom)
- Elektrik aus dem Baujahr 1981, FI-Schutzschalter vorhanden
- Keine Heizungsmengenzähler vorhanden; die Heizkosten werden zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt
- Garage und Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit großzügigen Nutzungsflächen, Gartenanteil und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.