Übersicht
- Aktualisiert am:
- Mai 1, 2026
- 10605
- 485.000 €
- 218 m2 Wohnfläche
- 1995
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 steht auf einem 276 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Bornheim. Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über vier Etagen, das durch eine hochwertige Ausstattung besticht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durchgängig mit edlen Granitfliesen ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die auch bei sommerlichen Regenschauern zum Verweilen im Freien einlädt und den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die offen angebundene Küche überzeugt mit einer hochwertigen Echtstein-Arbeitsplatte und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein exklusives Tageslichtbad. Dieses ist mit Granitfliesen ausgestattet und lässt mit einer großen Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer modernen Walk-in-Dusche keine Wünsche offen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren, lichtdurchfluteten Wohnraum. Der Hauptraum ist durch drei große Dachflächenfenster besonders hell und freundlich – ideal als Schlafzimmer, Rückzugsort oder Hobbyfläche. Ein eigenes Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt, sowie ein kleiner Abstellraum machen diese Etage autark. Das Untergeschoss überzeugt mit einem sehr großzügigen Bürobereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – perfekt für Homeoffice, Praxisräume oder eine ruhige Arbeitszone. Auch hier ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Damit bietet diese Doppelhaushälfte ein rundes Gesamtpaket für Familien, Paare oder Freiberufler. Die hochwertige Materialwahl, die ruhige Lage und die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.
Lage & Infrastruktur
Bornheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und zählt rund 875 Einwohner. Der Ort gilt in Rheinhessen als das „Tor zur Rheinhessischen Schweiz“ und liegt in einer eindrucksvollen Kulturlandschaft, die durch sanfte Hügel, Weinberge und vielfältige Natur geprägt ist.
Die nächstgrößere Stadt ist Alzey, das in etwa 11 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, besonders für Radfahrer und Wanderer. Beliebte Routen sind die Weinpanorama-Tour und der Selztal-Radweg, während Wanderfreunde die Hiwweltour Heidelblick und den Küstenweg Rheinhessen genießen können. Museen, Märkte und Veranstaltungen prägen das kulturelle Bild der Stadt. Ein besonderes Highlight ist seit 20 Jahren das Da Capo-Festival, ergänzt durch das Alzeyer Marktfrühstück, verschiedene Themenmärkte und das Alzeyer Winzerfest.
Bornheim ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden: Mainz erreicht man über die A63 in rund 30 Minuten, Kaiserslautern in etwa 45 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt ebenfalls nur rund 45 Minuten entfernt. Damit kombiniert Bornheim ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsknotenpunkte.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 31.03.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 8 Minuten [PKW], 24 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 4 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad], 31 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 11 Minuten [PKW], 31 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 30 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 7 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 10 Minuten [PKW], 33 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 12 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 13 Minuten [PKW], 32 Minuten [Fahrrad]
- Schwimmbad: 13 Minuten [PKW], 35 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 31.03.26]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 16 MBit/s max. Download, 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Deutsche Glasfaser: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
485.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
485.000 €
