Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 30, 2026
- 10610
- 163.000 €
- 146 m2 Wohnfläche
- 1962
Wenig investieren, viel Platz gewinnen – Dein Weg zum Eigenheim
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt mit seinem großzügigen Garten, einer Garage und einem Carport und bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie die integrierte Garage. Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Das Esszimmer ist über eine Schiebetür harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt – ein schöner Rückzugsort für ruhige Momente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss ist offiziell keine Wohnfläche, wurde jedoch als Wohnbereich ausgebaut und verfügt über einen kleinen Küchenbereich. Zum Haus gehören neben der Garage auch ein Carport. Beim Carport ist die Dacheindeckung erneuerungsbedürftig. Der Garten mit Obstbäumen und zahlreichen Pflanzen bietet eine idyllische, grüne Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Modernisierungen und Zustand: Dieses Haus bietet mit seiner großzügigen Aufteilung, dem Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für ein komfortables und harmonisches Familienleben.
- Elektrik aus dem Jahr 1984, kein FI-Schutzschalter vorhanden
- Öl-Heizwertgerät aus dem Jahr 2002
- Badezimmer in den 1990ern erneuert
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren: 1987, 1990, 1996, 1999
Lage & Infrastruktur
Herschberg liegt im Landkreis Südwestpfalz und hat etwa 820 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben.
Die Umgebung ist leicht hügelig und von viel Wald sowie landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Dadurch bietet sich die Gegend gut für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten an.
Auch im Ort selbst gibt es einige Freizeitmöglichkeiten: Dazu gehören ein Fußballverein, ein Schützenverein, ein Tennisclub und eine Minigolfanlage.
Verkehrstechnisch ist Herschberg gut angebunden: Pirmasens ist in etwa 24 Minuten erreichbar, Kaiserslautern in rund 33 Minuten. Über die Autobahn A6 gelangt man außerdem nach Saarbrücken in etwa 50 Minuten und nach Mannheim in ungefähr 1 Stunde und 15 Minuten.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 27.04.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 7 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 22 Minuten [PKW], 57 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 6 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 19 Minuten [PKW], 59 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 1 Minute [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Tennisverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 24 Minuten [PKW]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 27.04.26]:
- Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 16 MBit/s max. Download, 2.4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
163.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Preisdetails
Kaufpreis:
163.000 €
