Modernisiertes Einfamilienhaus mit Kamin und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lohnsfeld aus dem Baujahr 1981 steht auf einem 664 m² großen Eigentumsgrundstück. Es ist in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, flexible Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten ist möglich. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine im Haus integrierte Garage kann direkt vom Erdgeschoss aus betreten werden. Zur Nutzung als Zweifamilienhaus, kann das Schlafzimmer im Erdgeschoss alternativ auch als Küche umfunktioniert werden. Die dafür benötigten Anschlüsse sind vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem Balkon. Daneben befindet sich ein Essbereich, der mit dem Wohnzimmer und mit der Küche verbunden ist. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Technische Details und Modernisierungen:
• Fenster und Hauseingangstür: 2012 erneuert
• Heizungsanlage: Gas-Brennwert, 2012 erneuert
• Heizungsleitungen: teilweise 2012 erneuert
• Bäder und Gäste-WC: 2012 kernsaniert inkl. Leitungen
• Innenausbau: teilweise abgehängte Decken, Parkett geschliffen, neue Tapeten und Anstrich 2012
• Dämmung: ca. 160 mm begehbare Dachbodendämmung, Dämmung Garagendecke
• PV-Anlage: 6,46 kWp, Inbetriebnahme 2010
• Wallbox installiert
• Teilweise Erneuerung der Abdichtung des Fundaments im Erdgeschoss

ACHTUNG: Die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann zu einem Preis von 7.200 € erworben werden. Der von der PV-Anlage eingespeiste Strom hat bis 21.05.2030 eine Vergütung von 39 ct/kWh netto. Dies entspricht eine Einnahme von ca. 9.600 € bis zum Auslaufen der Einspeisevergütung.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, Garten, Terrasse und moderner Haustechnik und ist bestens geeignet für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig auf die Vorteile von modernisierten Wohnbereichen setzen.