Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse und TG-Stellplatz

Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt insbesondere durch ihre barrierearme Ausgestaltung und einen komfortablen Zugang: Sowohl vom Hauseingang als auch von der Tiefgarage gelangen Sie stufenlos bis in die Wohnung. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen und führt direkt bis in das oberste Geschoss, auf dem sich lediglich zwei Wohnungen befinden – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Zugänglichkeit und eine ruhige Wohnsituation legen.

Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und modernes Wohnambiente. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom zukünftigen Eigentümer direkt genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit insgesamt ca. 38 m² Fläche, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Umgebung, mit Sicht auf das Fritz-Walter-Stadion und die umliegenden Baumwipfel. Für angenehme Beschattung an sonnigen Tagen sorgt eine Markise.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, wodurch sich alle wichtigen Funktionen komfortabel in der Wohnung integrieren lassen. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Der Aufzug führt bis in das oberste Geschoss, auf dem sich lediglich zwei Wohnungen befinden. Ein Vorteil für alle, die eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Direkt angrenzend an den Stellplatz befindet sich ein separater Abstellraum, der besonders praktisch ist, um Einkäufe direkt aus dem Kofferraum zu verstauen. Eine Wallbox kann am Stallplatz nachgerüstet werden

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive Heizkosten 197 €. Davon sind etwa 162 € monatlich umlagefähig und können bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Rund 35 € pro Monat sind nicht umlagefähige Kosten. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 11 € monatliches Hausgeld an. Davon sind etwa 3 € nicht umlagefähig.

Die Übergabe der Neubauwohnung, an den aktuellen Eigentümer, hat am September 2022 stattgefunden. Somit läuft die Bauträgergewährleistung bis zum September 2027.

Aufgrund des noch relativ jungen Alters des Gebäudes wird derzeit keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Dies ist bei erst vor wenigen Jahren errichteten Gebäuden nicht unüblich und wird häufig erst nach einigen Jahren durch die Eigentümergemeinschaft festgelegt.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als Kapitalanlage.