Übersicht
- Aktualisiert am:
- Februar 24, 2026
- 10591
- 361.000 €
- 224 m2 Wohnfläche
- 1983
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Heltersberg aus dem Baujahr 1983 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.072 m² und bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen hellen, offenen Grundriss sowie eine ruhige Lage mit schönem Ausblick. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Es öffnet sich direkt zum Garten und bietet somit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohn- und Essbereich rundet den Wohnkomfort ab. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, eine hochwertige Küche mit Echtsteinplatte, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Untergeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Stromzähler nutzbar. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Anbau kann flexibel als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage sowie vier separate Außenstellplätze. Empfohlene Modernisierungen/Erneuerungen umfassen die Erneuerung der Heizungsanlage, Dämmung der obersten Geschossdecke inklusive gedämmter Aufstiegsluke, die Fertigstellung oder Renovierung der UG-Wohnung sowie den Einbau von FI-Sicherungen in Unter- oder Hauptverteilung. Technische Details: Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Familienwohnen, Einliegerwohnung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz im Garten, einen gemütlichen Kamin und eine ruhige Lage mit schöner Aussicht.
• Fenster: aus Baujahr 1984
• Elektrik: dreiadrige Leitungen, aus Baujahr 1984
• Zwischensparrendämmung: aus Baujahr 1984 (ohne Dampfsperre)
• Öl-Heizung: aus 1990
• Boden (Wohn- und Küchenbereich OG): aus den 2000er Jahren
• Anbau (flexibel nutzbar als Werkstatt/Hobbyraum): 2012 errichtet
Lage & Infrastruktur
Heltersberg ist eine idyllische Ortsgemeinde mit rund 2.000 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Umgeben von den dichten Wäldern des Pfälzerwaldes bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Brunnen-Wanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Naturlehrpfad am westlichen Ortsrand spannende Einblicke in die Pflanzen- und Tierwelt verschiedener Lebensräume ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das Türmchen am Weg, von dem aus man einen herrlichen Rundblick über Heltersberg genießen kann. Für Sport- und Naturbegeisterte gibt es zudem ein weitläufiges Streckennetz im Mountainbike-Park Pfälzerwald. Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz – das Heltersberger Dorffest lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an und sorgt für eine lebendige Atmosphäre im Ort.
Heltersberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A8 ist in nur 18 Minuten, die A6 in 25 Minuten erreichbar. Kaiserslautern liegt 25 Minuten entfernt, Heidelberg und Karlsruhe sind in etwa 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in rund 1 Stunde und 25 Minuten erreichbar.
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 18.02.26]:
Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 20 Minuten [PKW], 59 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 24 Minuten [PKW], 73 Minuten [Fahrrad]
Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 24 Minuten [PKW], 78 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 10 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 18 Minuten [PKW], 41 Minuten [Fahrrad]
Freizeit:
- Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 4 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 18 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 17 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
Ausstattung & Breitband
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 18.02.26]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Der Glasfaserausbau der Deutschen Glasfaser befindet sich in der Bauphase.
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
Sonstiges
Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren?
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.
Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.
Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.
Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
361.000 €
Provision:
siehe Punkt Sonstiges
Energieeffizienz
Ansprechpartner
Eckdaten
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Preisdetails
Kaufpreis:
361.000 €
